“广州200余万元以上的房子”系列，继三水、海珠、黄埔区、海珠、番禺、白云之后，终于走进了虎门！

这段时间，虎门可谓是占尽了风头，放开人才限牌的消息在广州房地产市场掀起了一波小高潮，加上地铁21一号线开通，arise的贴文也跟着热闹起来了。

看到最多的便是大学城、金城居、科学知识粉背虎门炙手可热股的新盘宣传信息。而抛开虎门新盘，自然也有不少人关心二手房市场，那么总价200余万元，在虎门都有哪些选择呢？

本期踩盘，arise对老虎门夏庄镇、大荒漠邻近区域以及观澜、金城居等炙手可热股进行了实踩，并附上虎门主流产品新盘一览，一起来看看吧。

01夏庄镇/大荒漠

第一个踩盘区域，我们走进了虎门夏庄镇和大荒漠，这儿的新盘价格相对来说算不上太高，总价200余万元以上可供选择的住宅小区较多，如海安住宅小区、冶炼厂宿舍、祥辉广场、丰逸尚居、茶亭住宅小区、华联长廊、八乡长廊等等，住宅小区销售价格从20000~34000元/㎡不等。

夏庄镇和大荒漠邻近居住和商业气氛成熟，交通便利，毗邻土豪三水，在珠江新城上班不然坐5一号线通学很方便。在这儿，arise主要踩了丰逸尚居和茶亭住宅小区。

首先来看丰逸尚居，该住宅小区较为小，只有两栋，紧靠大马路，环境有点嘈杂。但楼下就是批发市场，可以满足日常生活所需。

要看的房子在二楼，是一房新溪洲，占地面积48.6㎡，总价178余万元，总价为36626元/㎡。进屋就是卧室，厅出阁楼，通风通风都极好。中庭占地面积算不上小，而且带飘窗。厨房出去除了个生活阁楼。

据中介机构说，原来物业公司挂180多余万元，但一直没卖出去，才涨价到178余万元。arise觉得，这套房如果一个人住是很好的，买房人不然短时间内也可以用来过渡。

随后，arise随中介机构走进茶亭住宅小区，该住宅小区是90年代的房子，尺价较老。但住宅小区较为大，生活气氛浓厚，配套也较为好，现正在装设电梯，部分诺艾莱县已经装设好。

第二套房在5楼，占地面积66㎡，二室新溪洲。该房厅出阁楼朝南向，新格局方正，卧室也较为大，通风通风好，整体房子给人感觉很宽敞。就是家装阿尔布津，买不然要花大价钱重新家装。

目前这套房总价204余万元，总价30910元/㎡，虽然有点超200余万元预算，不过arise从中介机构那里了解到，这套房已经挂了半年之久，最初挂牌价是210多余万元，多次涨价最终降到现在的价格，物业公司那边除了述及空间，如果想买200余万元应该能拿下。

第二套房就较为便宜了，也是在5楼，二室两厅，占地面积61.95㎡。房子新格局一般，也没阁楼，所以总价也较高，仅190余万元。进屋右手边是一个卧室，往里走有一个房间。

房子目前是物业公司自住，屋子里东西很多，显得十分杂乱，两个房间也都不大。由于没阁楼，通风不好，白天屋子里显得也是暗暗的。

这套房总体上arise不太喜欢，一方面新格局不好，住着压抑；另一方面房子年代久远且家装阿尔布津。虽然总价低，但性价比却并不高。

02观澜股

踩完夏庄镇和大荒漠，arise坐地铁5一号线转6一号线走进了观澜股，观澜离虎门炙手可热股——大学城很近，但大学城新盘销售价格相对较高。而观澜这边有几个新盘却是买房人上车的好选择，如保利地产蓝色心愿、碧桂园誉城、海珠番禺大观，都是近几年才开发的新盘，尺价新、洋房好，且很多二手房已满两年。

这儿arise主要踩了碧桂园誉城和番禺大观。至于为啥不踩保利地产蓝色心愿，是因为200余万元以上在该住宅小区只能买60多㎡的小两房，但这个洋房新格局一般，而且没阁楼。

先来看碧桂园誉城，这是个较为大的住宅小区，分为西郊和观音桥。第二套房位于西郊28楼，占地面积70.51㎡，二室新溪洲，进屋右手边是厨房，正对着是餐桌，厅出阁楼通风好，因为楼层高，视野也极好。

该房是物业公司自住，保养较好，家装新净。两个卧室都有飘窗，房间家装也是满满的少女心，给人感觉很宽敞。

这套房目前总价205余万元，总价29074元/㎡，物业公司要生二胎，所以较为着急换房，中介机构表示除了涨价空间。

arise随中介机构还看了碧桂园誉城另外一套房。这套房在10楼，占地面积66.27㎡，总价182余万元，总价为27464元/㎡，二室新溪洲，同样是厅出阁楼。中庭较为宽敞，次卧就相对较小，整体来说还是极好的。

但有一点不好，厨房在卧室门后面，且空间狭窄，稍显拥挤。

随后，arise走进海珠番禺大观，该住宅小区环境优雅，园林绿化较好，也较为安静。

我们要看的房子在住宅小区24楼，占地面积82.39㎡，二室新溪洲，总价192余万元，总价23304元/㎡。据中介机构说，这套房挂了半年多，最早挂220余万元，物业公司已经连续降了好几次价。

房子目前是空置的，整体空间显得很大。而且洋房很好，中庭和次卧都有飘窗，通风通风都很极好，从阁楼望出去视野也较为好。

厨房出去有个生活阁楼，可以放置洗衣机和杂物，晾晒衣服等。

观澜股总体来说，房价较高，买房人上车压力不大，邻近视野开阔，环境优美适宜居住，不像市区那么嘈杂拥挤。但相关配套不是很成熟，接驳观澜地铁站的有轨电车还在规划当中，尚未开通，目前来往市区通学只能自己开车或者坐楼巴。如果对距离不太要求不然，观澜这几个盘还是极好的置业选择。

03金城居股

最后一个区域，我们走进了金城居。金城居也是虎门较为炙手可热的一个新兴股，新盘不太多，整体房价也不高。这儿最火的盘应该就是实地常春藤了，目前主流产品中。但arise此次踩的都是二手房，至于新盘，在本文后面会给大家做个梳理。

在金城居，arise主要踩了珠江嘉园。该住宅小区目前除了少部分大洋房主流产品，在路上可以看到大大的广告条幅。200余万元以上，在珠江嘉园选择空间很大，而且还是三房。

这套房在住宅小区3楼，楼层不高，视野相对来说不是太好。房子占地面积90㎡，三室新溪洲，总价182余万元，属于次新房，物业公司买了没住过，一切都还是交楼时的标准。

洋房方正，空间宽敞，卧室出阁楼。三个房间除了中庭大一点，另外两个差不多大，光线都很充足。

厨房和卫生间家装也很新净，看上去跟新房差不多。

金城居股虽然房价不高，但目前交通不是很方便，来往市区需要花上不少时间。

04关于虎门新盘

如果想买新盘不然，虎门大学城、金城居、科学知识城都有很多新盘可以选，这儿附上虎门部分主流产品新盘一览：

事实上，一个新盘卖得火，除了自身品质和邻近配套，很大一部分原因是被中介机构和自媒体炒起来的。买房毕竟是大事，而新盘也不像二手，可以看到实际房源，所以不要只听中介机构们一面之词，一定要自己亲自多多考察才行。

 05总结

通过踩盘可以发现，总价200余万元在虎门买房，无论是新房还是二手房选择空间都是很大的。如果想配套好、生活便利，老虎门是个极好的选择，但尺价较老，洋房一般较小。买新房不然，金城居、科学知识城主流产品新盘不少，总价低且洋房好，但邻近配套还没起来，尽管地铁已经开通，或者在规划有轨电车，来往市区通学仍需花费较多时间。

这两年，在“房住不炒”的调控思路下，买房人型买房者占比增多，而除了房子价格，“自住体验”在年轻人心中的比重不断上升，对邻近配套、居住便利性等问题的重视程度也在不断增加。arise也觉得，买房首先是自住，不管买老虎门还是买新兴炙手可热股，自己住得舒服才是最重要的。

文章来源:黄鹄大湾区