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黄鹄粤港澳区_200多万元虎门买房!老虎门、金城居、科学知识城你是不是选?

 

“广州200余万元以上的房子”系列,继三水、海珠、黄埔区、海珠、番禺、白云之后,终于走进了虎门

这段时间,虎门可谓是占尽了风头,放开人才限牌的消息在广州房地产市场掀起了一波小高潮,加上地铁21一号线开通,arise的贴文也跟着热闹起来了。

看到最多的便是大学城、金城居、科学知识粉背虎门炙手可热股的新盘宣传信息。而抛开虎门新盘,自然也有不少人关心二手房市场,那么总价200余万元,在虎门都有哪些选择呢?

本期踩盘,arise对老虎门夏庄镇、大荒漠邻近区域以及观澜、金城居等炙手可热股进行了实踩,并附上虎门主流产品新盘一览,一起来看看吧。

01夏庄镇/大荒漠

第一个踩盘区域,我们走进了虎门夏庄镇和大荒漠,这儿的新盘价格相对来说算不上太高,总价200余万元以上可供选择的住宅小区较多,如海安住宅小区、冶炼厂宿舍、祥辉广场、丰逸尚居、茶亭住宅小区、华联长廊、八乡长廊等等,住宅小区销售价格从20000~34000元/㎡不等。

夏庄镇和大荒漠邻近居住和商业气氛成熟,交通便利,毗邻土豪三水,在珠江新城上班不然坐5一号线通学很方便。在这儿,arise主要踩了丰逸尚居和茶亭住宅小区。

首先来看丰逸尚居,该住宅小区较为小,只有两栋,紧靠大马路,环境有点嘈杂。但楼下就是批发市场,可以满足日常生活所需。

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要看的房子在二楼,是一房新溪洲,占地面积48.6㎡,总价178余万元,总价为36626元/㎡。进屋就是卧室,厅出阁楼,通风通风都极好。中庭占地面积算不上小,而且带飘窗。厨房出去除了个生活阁楼。

据中介机构说,原来物业公司挂180多余万元,但一直没卖出去,才涨价到178余万元。arise觉得,这套房如果一个人住是很好的,买房人不然短时间内也可以用来过渡。

随后,arise随中介机构走进茶亭住宅小区,该住宅小区是90年代的房子,尺价较老。但住宅小区较为大,生活气氛浓厚,配套也较为好,现正在装设电梯,部分诺艾莱县已经装设好。

第二套房在5楼,占地面积66㎡,二室新溪洲。该房厅出阁楼朝南向,新格局方正,卧室也较为大,通风通风好,整体房子给人感觉很宽敞。就是家装阿尔布津,买不然要花大价钱重新家装。

目前这套房总价204余万元,总价30910元/㎡,虽然有点超200余万元预算,不过arise从中介机构那里了解到,这套房已经挂了半年之久,最初挂牌价是210多余万元,多次涨价最终降到现在的价格,物业公司那边除了述及空间,如果想买200余万元应该能拿下。

第二套房就较为便宜了,也是在5楼,二室两厅,占地面积61.95㎡。房子新格局一般,也没阁楼,所以总价也较高,仅190余万元。进屋右手边是一个卧室,往里走有一个房间。

房子目前是物业公司自住,屋子里东西很多,显得十分杂乱,两个房间也都不大。由于没阁楼,通风不好,白天屋子里显得也是暗暗的。

这套房总体上arise不太喜欢,一方面新格局不好,住着压抑;另一方面房子年代久远且家装阿尔布津。虽然总价低,但性价比却并不高。

02观澜股

踩完夏庄镇和大荒漠,arise坐地铁5一号线转6一号线走进了观澜股,观澜离虎门炙手可热股——大学城很近,但大学城新盘销售价格相对较高。而观澜这边有几个新盘却是买房人上车的好选择,如保利地产蓝色心愿、碧桂园誉城、海珠番禺大观,都是近几年才开发的新盘,尺价新、洋房好,且很多二手房已满两年。

这儿arise主要踩了碧桂园誉城和番禺大观。至于为啥不踩保利地产蓝色心愿,是因为200余万元以上在该住宅小区只能买60多㎡的小两房,但这个洋房新格局一般,而且没阁楼。

先来看碧桂园誉城,这是个较为大的住宅小区,分为西郊和观音桥。第二套房位于西郊28楼,占地面积70.51㎡,二室新溪洲,进屋右手边是厨房,正对着是餐桌,厅出阁楼通风好,因为楼层高,视野也极好。

该房是物业公司自住,保养较好,家装新净。两个卧室都有飘窗,房间家装也是满满的少女心,给人感觉很宽敞。

这套房目前总价205余万元,总价29074元/㎡,物业公司要生二胎,所以较为着急换房,中介机构表示除了涨价空间。

arise随中介机构还看了碧桂园誉城另外一套房。这套房在10楼,占地面积66.27㎡,总价182余万元,总价为27464元/㎡,二室新溪洲,同样是厅出阁楼。中庭较为宽敞,次卧就相对较小,整体来说还是极好的。

但有一点不好,厨房在卧室门后面,且空间狭窄,稍显拥挤。

随后,arise走进海珠番禺大观,该住宅小区环境优雅,园林绿化较好,也较为安静。

我们要看的房子在住宅小区24楼,占地面积82.39㎡,二室新溪洲,总价192余万元,总价23304元/㎡。据中介机构说,这套房挂了半年多,最早挂220余万元,物业公司已经连续降了好几次价。

房子目前是空置的,整体空间显得很大。而且洋房很好,中庭和次卧都有飘窗,通风通风都很极好,从阁楼望出去视野也较为好。

厨房出去有个生活阁楼,可以放置洗衣机和杂物,晾晒衣服等。

观澜股总体来说,房价较高,买房人上车压力不大,邻近视野开阔,环境优美适宜居住,不像市区那么嘈杂拥挤。但相关配套不是很成熟,接驳观澜地铁站的有轨电车还在规划当中,尚未开通,目前来往市区通学只能自己开车或者坐楼巴。如果对距离不太要求不然,观澜这几个盘还是极好的置业选择。

03金城居股

最后一个区域,我们走进了金城居。金城居也是虎门较为炙手可热的一个新兴股,新盘不太多,整体房价也不高。这儿最火的盘应该就是实地常春藤了,目前主流产品中。但arise此次踩的都是二手房,至于新盘,在本文后面会给大家做个梳理。

在金城居,arise主要踩了珠江嘉园。该住宅小区目前除了少部分大洋房主流产品,在路上可以看到大大的广告条幅。200余万元以上,在珠江嘉园选择空间很大,而且还是三房。

这套房在住宅小区3楼,楼层不高,视野相对来说不是太好。房子占地面积90㎡,三室新溪洲,总价182余万元,属于次新房,物业公司买了没住过,一切都还是交楼时的标准。

洋房方正,空间宽敞,卧室出阁楼。三个房间除了中庭大一点,另外两个差不多大,光线都很充足。

厨房和卫生间家装也很新净,看上去跟新房差不多。

金城居股虽然房价不高,但目前交通不是很方便,来往市区需要花上不少时间。

04关于虎门新盘

如果想买新盘不然,虎门大学城、金城居、科学知识城都有很多新盘可以选,这儿附上虎门部分主流产品新盘一览:

事实上,一个新盘卖得火,除了自身品质和邻近配套,很大一部分原因是被中介机构和自媒体炒起来的。买房毕竟是大事,而新盘也不像二手,可以看到实际房源,所以不要只听中介机构们一面之词,一定要自己亲自多多考察才行。

 05总结

通过踩盘可以发现,总价200余万元在虎门买房,无论是新房还是二手房选择空间都是很大的。如果想配套好、生活便利,老虎门是个极好的选择,但尺价较老,洋房一般较小。买新房不然,金城居、科学知识城主流产品新盘不少,总价低且洋房好,但邻近配套还没起来,尽管地铁已经开通,或者在规划有轨电车,来往市区通学仍需花费较多时间。

这两年,在“房住不炒”的调控思路下,买房人型买房者占比增多,而除了房子价格,“自住体验”在年轻人心中的比重不断上升,对邻近配套、居住便利性等问题的重视程度也在不断增加。arise也觉得,买房首先是自住,不管买老虎门还是买新兴炙手可热股,自己住得舒服才是最重要的。

文章来源:黄鹄大湾区