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“马法五”被疫情付诸行动了，深圳楼盘正在决战“银四”，从冬至假日已经开始。

“我都快被逼成当晚产品销售了。”假日第六天，带了4批顾客去光明看房的贷款人杰有点大吃一惊。

“别的售楼部都热闹非凡。以往带顾客往会展一丢、备案单一填，就是当晚产品销售的事情。那时不一样，他们带、他们讲示意图、他们带看样板工程房、他们算价...”

我问他，当晚购房者会不会多到像在小型菜场里？

UX21LI2467E回答：“自信点，小型的。”

▲光明某楼盘售楼部当晚

样板工程间同时挤入4、5批顾客

有产品销售忙得六天没喝茶

不仅在光明，龙华楼盘的售楼部也同样热闹。

送客区基本挤满，中有年轻夫妻俩带着小学生，中有年轻夫妇带着年轻人。

80多㎡的样板工程间里，同时挤入4、5批购房者，当晚产品销售偶尔还接到刚到展示厅的顾客的电话。

——这是4月4日上午，@深圳买房计划 在龙华某个预计上周入市的楼盘售楼部内看到的情景。

“这二十名顾客看完，还有三批顾客在楼下等我。”产品销售贺能说。

假日这三天，他不断在“招待顾客——传授示意图——带看样板工程”的循环里，而且传授速度也相比平日要更快。

“忙到腾空，昨天忙到晚上10点才下班。”龙华另一个楼盘的产品销售蔡少颖说。

▲上午5点，龙华某楼盘售楼部当晚

她所在的写字楼项目上周已开盘，当天帕西基不错，趁着冬至假日面世20套特惠房，截至4月4日上午5点15分，已有12套显示“阿尼济堡县”。

▲龙华某楼盘面世的特惠房源 | 为于4月4日上午5点15分

“那时忙得六天都没喝茶，中午随便啃了两口面包，又有顾客来了。”

而在南山，刚开放样板工程房的某大户型写字楼盘也吸引不少购房者。

“那时大概招待了几百批顾客，差点再说我。”产品销售谢晓华说，打来一个瘫了的表情包。

接触顾客下来，他认为上门顾客的购买意向普遍比较强烈。“可能是消费市场有回升趋势了。”

据珍珠新房的电影海报，仅4月3日六天，通过珍珠渠道成交的新房就超过了60套。4月前半年，累计突破100套。

▲珍珠新房电影海报截屏

消费市场确实在回升

但恫吓买房？更像恫吓看房

从冬至假日这三天的售楼部表现来看，消费市场的凉意裸眼可见。

事实上，从3月底已经开始，购房者的信心在各种政策冷打底下逐渐延展。

虽然“住建局回应维什涅韦上涨3%-5%”的消息存在欺骗，但“上周公布”的消息还是稍微振奋了消费市场。

3月31日，深圳预告今年首批集中供应的8宗宅地，商品房产品销售价格依然被限制，但限价相比去年底土拍的限价上涨了2350-4500元/㎡，回归到去年初的水平。

表现在消费市场端，南山某豪宅盘单日产品销售破亿元，罗湖、坪山有楼盘收回部分折扣。

“回升肯定会出现的，因为消费市场太冷了。”美联中国部华南战略董事总经理江少杰说，这个趋势毋庸置疑，但回升的程度还有待观察。

“我们要考虑的是，现在的回升是从-5℃上升到0℃，还是-5℃到30℃？”

他说，深圳这轮疫情基本得到控制之后，新房售楼部开放以及二手房的带看都在慢慢恢复，因为疫情积压的购买力，也会逐渐释放。

“4月回升速度会加快，但整体消费市场来看，预计要到5月以后才会有比较明显的凉意。”

这一点，蔡少颖感受也比较明显。

三天假日她招待了超过20批顾客，虽然也有成交，但跟招待量相比，有效率不是特别高。

“很多顾客还是来看房为主，对于下手买还不是那么坚定。前阵子说恫吓买房，从实际来看，上门顾客是多了，暂时更像恫吓看房。”

南山某个正在蓄客的楼盘开发商坦言，虽然都说在回升，实际上从他们上周接到的顾客咨询量来看，这轮回升还没达到他们预期。

这波购房者相比去年上半年的，也更加理性。

Ava趁着假日开车去看了宝安某盘，去年一期开盘日光，二期预计今年推售。

“户型不错，但周围环境太糟了，虽然大家都想买宝安光明，这样的房子真的下不去手。”

你认为消费市场回升了吗？

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