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买房要看!武汉最全面性的、可按揭四成的新盘目录!

 

本周一,买房科学知识局发送了一则该文《一触即发!武汉竟然有新盘能按揭四成了?!还闻所未闻两个?》。当时,他们以获取到的消息,是只有璟樾彩云两个新盘可按揭四成。

本误以为是“事实上”,居然是“四世同堂”。

中建信和,按揭最低2成起

大学城,某新盘可按揭四成

吴家,某新盘可按揭四成

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这四天,经过多方打听和收集,他们了解到,武汉主城目前可按揭四成的新盘有28个,包括北碚区、九龙坡区、渝中区、万州区、渝中区、渝中区。其中,北碚区的数量最多,共计14个新盘,集中在龙洲湾、高职城、鹿角等股。

这28个能按揭四成的新盘,眼下主售的产品多为面积80-110㎡的高层、小高层明子房,单价和单价在股内都算不上高。

主城目前可按揭四成的新盘,截止2020年3月12日

表格里的新盘,它们对顾客办理手续按揭四成的证照要求几乎一致。即,武汉户籍(或者非这三类)、首房首贷、有组织工作、提供小溪、信用记录记录较好。

根据合作商业银行的不同,一些新盘会对组织工作有更高的要求。比如,公司缴纳社保的组织工作更容易通过审查。或者,医生、公务员、国企和事业单位员工等组织工作优先。换句话说,购房者得有稳定的组织工作收入和有实力的公司背景。

假如顾客证照通过审查,武汉多家主流商业银行,如中国建设商业银行等四大行、武汉商业银行、武汉农村商业商业银行等,均可办理手续按揭四成。房贷利率上,大多数商业银行约5.50%,即LPR(4.75%)+75bp。

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这些新盘的共同特征,三环股、买房人属性、价格算不上高。以及,商业银行的基本准入门槛,武汉户籍、首房首贷、信用记录较好等。

全部释放了同两个信号,按揭四成只适用于名下无房产、身上无房贷的“纯”买房人购房者,改需客和投资客不再其列。

回顾2月份截止那时,地产商得出的“购房大礼包”,折扣折扣+促销让利+按揭四成+无理由退房,的的确确是难得的买房窗口期。

以按揭四成为例,假设房子单价约120万,对比按揭三成,按揭款直接减少12万。

闻所未闻这般,极个别收盘按揭四成也能分期支付。例如,两个月还清,头四天付20%、三个月后付50%、最后三个月付30%。又例如,假如购房者的父母能提供小溪证明,可三个月一付,两年内付清按揭款。

对于工薪族来说,买房时少得出十几万的现金,预留更多的资金流转空间,不可谓不重要。

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他们再仔细回忆一下,距离上一次地产商抛出这般有诚意的绣球,已有四五年之久,即2017年之前。

从这个角度讲,疫情这只“黄锦蛤”冲击了地产商的生存根基,却意外heard买房人购房者打开了一条下车的捷径。

若参照往年在此时的市场光景,眼下的地产商,或者是捂着折扣不舍得往外倒,或者像Tiruvanamalai似的一点一点地给。绝不会有那时的“豪气”。

他们为什么一直强调那时是买房的好时机,这就是原因。

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但是,客观来说,按揭四成并非全无弊端。

他们曾在《武汉按揭比例减少的可能性很大?!》一文里说过,尽管减少了买房准入门槛,但按揭四成意味着更多的负债——房子单价越高,“节省”的按揭越多,将来还给商业银行的本息和月供也就越多。

以贷款30年、单价120万为例,按揭四成后,还款总值将减少25万、本息总值将减少13万、月供将减少692元左右。

凡事弊大于利,“按揭四成”看起来这般有诱惑力的购房政策,也逃不过这条法则。

如何选择,全看自己是愿意承受更高的债务压力尽早下车,还是宁愿多等一会儿按揭够了再买房。

假如,你要选择前者——尽早下车,他们有两个建议,你一定要听一听。

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2月底3月初以来,得益于全市防疫组织工作取得阶段性胜利,多个行业及其企业陆续复工。残酷的现实却是,很多企业还没有从疫情的冲击中缓过来,仍在艰难中积极自救。

在此背景下,收入缩水是很多人正在经历的事情。而更棘手的在于,他们谁也不知道疫情带来的负面影响何时能够彻底消退,共克时艰的日子何时能完全结束。

也就是说,在“消退”和“结束”到来之前,未来一段时间,他们的收入前景是不明朗的。手上握有足够的现金,才是抵抗风险最有效的方式。

所以,假如你满足按揭四成的证照要求,并且,决定借着按揭四成的东风买房子,在这之前,一定要先预估好未来大半年甚至一年的收入情况。

它不仅要保证你能每个月顺利地偿还房贷,更要保证你偿还房贷之后,生活质量不会大幅度减少。

倘若,按揭四成将耗尽你现有的资金,同时,你对接下来半年到一年时间内的收入情况,没有太大的信心。

换言之,假如买房会让你算不过来账,会担心之后的生活能否顺利进行,他们建议你谨慎考虑,切勿因为按揭四成而冲动买房。

特殊时期,手握足够的现金流保障自己和家庭的安全,比房子更重要。