买房是一件事，即使它关系到我们的生活质量和美好，因此买房很关键。买房一旦出了问题，将成为您危机四伏的苦恼。

然而，大部分后辈第一次买房都是很一味的去看看，啥也不清楚。不知道他们须要介绍甚么。有许多人买过一次房子，让他第二次去买不然还是不特别介绍房产这个方面。一味的去看房子不然，很容易就被房产产品销售带着思绪走了。

因此，买房时很大要谨慎，里面有许多暗藏的陷阱或误区。因此，在这里小贴士为您来支破密，希望对各位有所帮助！

（1）地产商是甚么子公司，和我签订合约的是子公司。之间是甚么关系？？

这个须要介绍的是这个地产商的资质。小型地产商不然你能他们去网上Beds地产商。是不是存在过许多违规的方面。

有些项目是大地产商项目，但是和你签订合约的是当地一家子公司，这是即使税务登记原因，详细的说都能再开一个答案。

（2）建筑施工单位或是承包商是甚么？Rampur是甚么这时候。

工程建设施工单位是房产的承包商，这个是防止偷工减料。即使地产商他们是不造房子，他拿了一块地，他会招着一家子公司，给他来造房子。这个这时候你就能介绍这家子公司是不是甚么负面新闻。

Rampur关心的是你不要买一幢房子还没有工程建设。

（3）地产商精装修与否齐全，是不是回迁户？

这个很关键，没有精装修的房子是不能产品销售的房子是违法产品销售。买房子不能房产交易。

精装修是《集体土地尼布寺》、《工程建设用地总体规划许可》、《工程建设工程总体规划许可》、《建筑工程施工许可》、《商品房预购许可》

期房叫《商品房预购许可》，假如拉沙泰格赖厄县房不然叫《商品房产品销售许可》有了这个证，你的房子才是合法产品销售正常房产交易。

还有这个《集体土地尼布寺》你就能看出你的房子房屋产权是啥。房子的房屋产权是按照土地证上拿地的这时候算的，不是按照交房的那一年算的。许多七十房屋产权的房子交房这时候都已经过了接近十年了。

（4）附近交通和基础工程建设与否在建？

这个要分清现在和未来。假如拉沙泰格赖厄县在已经建成或是正在工程建设不然就代表这个基础工程建设是你日后能实实在在享受的到的！是你在地图上要搜到的。而假如仅仅是“意向签约或是是效果图、预计入驻等词汇不然，就要慎重考虑了，这代表这些基础工程建设只是“可能”成为你的邻近基础工程建设，所以这些承诺是不会体现在你的购房合约中的”。到你留宿时再后悔可晚了~毕竟一个新盘与否优质，邻近的餐饮企业、学校、医院与否完善是关键的评判标准之一，关乎您的日常生活。

（5）总占地是啥？总占地面积是啥？工业用地是啥？城市绿化是啥？总共是两栋楼？然后房全是啥？

占地是你买的新盘在啥平的土地上立的？

占地面积，是你卖的这个新盘房总造了啥平

工业用地他们百度吧。通俗的来说如下图所示。越低越好。

城市绿化是你住宅小区的绿化面积是啥，基本都是30%到40%（还有99%吹牛皮的新盘，这个是每户楼顶和地底都有盆景的房子。）

总共是两栋楼这个不仅介绍总共是两栋楼，顺便介绍一下是不是地底停车场啊？停车方式是怎么停的。

房全是一幢楼和另外一幢楼中间的距离。大体上他会有一个大约数字，比如说10米到18米，那你就要做好十米的心理准备。

（6）住宅小镇内的行驶的总体规划路有多宽，与否空桥阻塞？

空桥阻塞，是车辆和行人否都各自有他们通行的高架道路。不然以后假如高架道路太窄所以空桥公用一条高架道路不然，你买个房子，路边停两辆车你都回不了家。所以这种空桥不分离也存在很大的安全隐患。而住宅小镇内的行驶总体规划路大体上宽度在4至6米不等。

（7）城建管道留宿多长时间内可接上？

这个你要介绍一下啊有许多地方没有跟城建接上，因此那废水就在住宅小镇内部或是小河排放，这会影响住宅小区周围的环境，增加产生废水或是异味，夏天的蚊虫会更多。

（8）保存楼书等宣传品资料

地产商针对新盘所发布的宣传品页、宦谱，购房者很大要把它们当做合约一样妥善保管。即使据相关法律规定，关于新盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下能视作合约内容，并具有法律效力。

（9）不要轻信产品销售员口头允诺

置地高级顾问的说辞，假如有许多是能够影响你买房的决定的，那么你应该让该置地高级顾问立下字据并加盖公章，然后保存好，这才是具有法律效力的。

（10）、保留相关证据

签约时，购房者对合约条款产生异议，并与地产商商议未果，导致最终签约不成功的，购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据，当做日后找地产商返还定金的凭据。

（11）、认清样板房

地产商所出卖的商品房为毛坯时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据;假如所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

（12）、留意装修交付标准

近几年，装修房日渐进入购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，购房者要注意保存地产商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

（13）、查验竣工验收备案表

地产商顺利交房，购房者也不可掉以轻心，可向地产商提出查看《竣工验收备案表》的要求，即使这份文件是判断新盘与否符合交付条件的关键依据。

（14）、查验两份关键文件

除了《竣工验收备案表》，还有《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，这两份文件是地产商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

（15）、实地验房

验房时，购房者要亲自前去，假如对房子的质量产生异议，能向地产商提交书面整改意见，整改后再进行收房。

买房前充分做好准备工作，全面介绍房产知识，是十分必要的，希望这篇文章能帮助大家在购房路上行走的稳健、顺畅。