买房是件比较复杂的事情，尤其对于初学者而言，你很可能都没弄清楚许多洋房基本常识，就莫名其妙的被糊弄了。今天就而言说买房时很大要知道的洋房相关八个突破点，弄清楚这些，买房的这时候会稍微难许多。

房屋朝著

房屋朝著指房屋各机能分布，比如客厅、客厅、厨房、咖啡店、浴室等的朝著。如下图：

一般而言：

朝东的房屋空气流通充足，具有自然风的特点；

东南朝著的房屋空气流通相比之下较为好，然而空气流通却一般；

东朝著的房屋空气流通是良好，但空气流通较为差；

西南朝著的房屋空气流通较为好，只是有很大垂地的困扰；

南朝著房屋的空气流通是差的，但炎炎夏日会感觉较为炎热，不过冬季则会较阴暗；

西朝著的房屋空气流通时间较为短，炎炎夏日午后室外会出现曝晒的情况。

目前房子的朝著大部分是东向西为主，相比之下大家更钟爱西边户，

相对西边户的价格也比西边户要高许多。

洋房动线

洋房动线包括定居动线、濶濑动线、家务活动线。3条动线间交叉的部分越多越好，尽量减少不想打搅。

定居动线：主要就牵涉的地区有客厅、书房、浴室。

濶濑动线：主要就牵涉的地区有客厅、咖啡店、公共浴室。

家务活动线：主要就牵涉的地区有厨房、浴室、阁楼等做家务活、秦马六鞋子的地方。

梁柱和非梁柱

一般而言，梁柱不容拆，非梁柱可拆。

但像厨房、浴室等这些地区的非梁柱砖墙可能牵涉到陆路管道、电阻和防尘等，不容随意拆毁。

如果买房时想要对洋房加以改造，那么就很大要在看洋房图或样板房的这时候留意梁柱和非梁柱的位置，和非梁柱与否易于拆毁。

南北向透亮

并不是南北向都有窗就叫南北向透亮，要看玻璃窗间与否能逐步形成环流。

真正的南北向透亮须要满足以下3个条件：

一般而言，客厅的阁楼能够和厨房的玻璃窗或者咖啡店的玻璃窗间逐步形成环流，就算南北向透亮。

边款洋房

边款洋房指的是各机能南区，如客厅、客厅、厨房、浴室都有玻璃窗，均可以自然空气流通。

边款洋房不很大要求南北向透亮，即使全朝东的房子，也可以做到边款。

楹和面阔

楹指洋房东西间的距。

面阔指洋房南北向间的距。

楹太少，面阔过大，则房屋的空气流通不好，负面影响房屋的空气流通空气流通效果；

楹过大，面阔太少，空气流通空气流通非常好，但难让室外的温度、相对湿度不稳定。

楹和面阔的比率为4:6较为最合适。（即楹如果为4米，则面阔为6米较为最合适。）

回音南区

洋房的回音南区指的是客厅、厨房、咖啡店等主要就用来供人活动的娱乐场所与客厅、书房等须要安静的娱乐场所分开，并且彼此之间干扰。

空气流通空气流通

负面影响洋房空气流通空气流通的不利因素有洋房的朝著、楹与面阔比率、玻璃窗的数量及大小、周边不利因素的遮盖（如建筑物、相邻洋房的遮盖）等。

因此，判断房型空气流通时，还要看看洋房的层楼示意图，看所选洋房与否处于沟槽内，空气流通与否受到负面影响。

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