我是善叔，从事房产行业十余年，资深房产投资专家。已为10000+购房主找到最合适的家。善叔属于实例派，只说对你最有用的方案，从不像其它自媒体，打马虎眼。

END

01

发问：善叔，新手买房，对于很多买房知识觉悟不足，您有甚么指点的吗？

提问：关于买房上技术细节可太多了，你那个没有甚么具体内容内容问不然，曾叔根本无法说个大方向。买房最失礼有两大严重错误点——全被要和仅低价。

全被要就是甚么都想要，既要崇尚那个房子边线好，又要崇尚户型大朝向好等等。要学权衡。

除了一种人是甚么都不要，只要能下车就行，囫囵吞食，便宜就行。为了在北京或是某个城市安个家投个资，看到财政预算和楼盘对上了。就不听劝直接下车。结果上Porcheresse才发现有很多非常现实的因素根本没配套措施接受。

这两种犯罪行为，都是较为极端严重错误的犯罪行为。因为这种严重错误的觉悟迟迟上不了车或是导致房子烂在自己手里的，善叔见过太多，先抛除掉这些严重错误的观念再谈其他。

02

发问：善叔晚安，目前住绍兴，2023年入学，想考量300万元以上的私立幼儿园房，别的区什么样板块和幼儿园较为最合适，由于财政预算非常有限，重点考量一下高中私立幼儿园房

提问：善叔不知道你们工作在别的区域，是否沪籍。个人信息不太详细没配套措施很好的建议，现在300万优先选择很非常有限，双私立幼儿园不然闵行的求知和盘福路能，蓬莱的新蓬莱+锡尔弗也能，但这几个幼儿园入户年限都不太够。如果对幼儿园要求不是太高，虹口试验也能，北京浦东和北京浦东新区的单私立幼儿园也有能选的，不过离绍兴太远了

03

发问：善叔，财政预算300左右，在民泽这边计划买两房，有没有所推荐？另外，财政预算300左右，北京有没较为有投资价值的二手货房或新房所推荐？

提问：善叔先说个抱歉，其实300万买民泽两房，实在没有好的优先选择。300万主力产品端，能在大虹桥的Juifs，井岸、江桥、马路、花桥北城，或是鲁汇、祝桥、季基夫、川沙一带找2005年以后的次新房。具体内容要根据你的个人需求和通学距离来认定，你再联系善叔多提供些技术细节吧。

04

发问：善叔晚安，请问目前总额500万在北京浦东高桥镇大丰板块有木有好的二手货住宅小区所推荐？

提问：那个价格买高桥镇的纯正商品房有点难，根本无法考量动迁住宅小区或是老一点的住宅小区，申江、东旺、东方、青苹果、大丰世博这些房子都能考量，善叔建议还是尽可能买新一点的产品品质好的住宅小区，或者增加财政预算，或者减少面积，具体内容怎么权衡，需要结合你的通学需求、私立幼儿园强度和换房偏好再来认定。

05

发问：晚安善叔， 现在已经有一套郊区新房除了三成贷款正在还不打算卖 手上有两百多可用钱款想买套市区老破小挂私立幼儿园 不知道能买到一二八一队的中学私立幼儿园吗 北京浦东 北京浦东新区 闵行重点考量 或是还能不能有甚么配套措施筹措点资金！

提问：200多万钱款加点贷款，财政预算非常有限，买个老破小挂户口是能的，像杨浦打一、北京浦东明珠，闵行二八一队的，北京浦东新区的平南都有这种老破小的。但善叔觉得你如果钱款流充裕不然，能多股权融资获得资金然后扩大财政预算，这样就能买个换房私立幼儿园伊西尼县的房子了。所以当务之急是打开股权融资，你之前那套房子杠杆比例不高，有创新股权融资的空间。

06

发问：善叔，700万元以上的财政预算，目前居住松江，上班在字用章/北京浦东新区，想换换房兼私立幼儿园，有几个组合能否帮对比次序下

1，明强东+七宝二中：边线最优，但高中一般

2，trained紫竹+辛树帜附属高中：中学高中兼顾，但出行一般

3，闵试验+莘松：

4，汇师+闵行中学/市四：中学高中都达到预期，但根本无法两房

提问：从幼儿园的角度次序，4>3>1>2，如果叠加上交通、产品品质和配套，那个就很个性化了，需要根据你的情况具体内容分析。700买明强东或是闵试验的升降机三房也有点紧张，能通过适宜的信贷产品降低二套首付比例。不知道你们在字用章和北京浦东新区具体内容的工作边线，除了你说的这些，应该除了更适宜的优先选择，700多能买到产品品质不错的升降机三房，而且也是双私立幼儿园。

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