我是深圳楼姐，现职房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段Luzy1000人提供买房最差软件系统。关注深圳楼姐，成为最会买房的人。

以下来自“深圳楼姐” · 影迷发问

发问：亲爱的楼姐谢谢，迁离房能进行买卖吗？价格比一般商品房便宜一半呢，能买吗？

提问：迁离房是能进行进行买卖的，也是能买的，但楼姐不建议。

过去十一两年，迁离房当然是能考虑的，因为价格便宜，不管什么样的房子，是个房子都贬值，因此先上车是最主要的。

但从那时来看，进行买卖迁离房要谨慎。迁离房中间的周期较为长，中间的过程也较为繁琐，有各种各样的信用风险点，之前是因为收益大，因此还能购忍受这些信用风险。但那时收益没这么大了，因此这些信用风险的矛盾就集中体现了。

当房地产市场趋于稳定的这时候，市场的一般规律就体现出来了。一般来说，迁离房不管是从户型、配套、位置等等，相对来说还是要差一点儿。

发问：楼姐晚安，我急于买个房子，保利地产美好誉现阶段如何抵达天河海珠珠江？提问：现阶段保利地产美好誉坐落于科学知识城14一号线何棠下地铁站附近，能先乘坐14一号线科学知识金沟线往镇龙路径改成21一号线，往天河路径，抵达天河改成5一号线夏庄镇路径即可抵达海珠珠江。

发问：那时深圳买房入驻的政策，有什么规定？提问：在深圳买房入驻，详细的说明、介绍、描述；详见科学知识星球内部人员《突破限牌，多种方法完美规避所有信用风险》

发问：楼姐晚安，我急于今年买房，房贷选长一点儿还是短一点儿？怎么Loupe是最划算的银行贷款时间？

提问：楼姐举个例子，以房贷银行贷款本金100万对比，都采用等额本息银行贷款法，利率4.9，分别计算下银行贷款10年和银行贷款30年，看看二者有何差别。从楼姐的数据表格能看出，银行贷款30年的本息比银行贷款10年要高出接近70多万元，显得非常不划算，70多万元拿到手中，将是非常厚实的一种感觉，存在银行每年本息也有上多万元，因此银行贷款30年等于白送银行70多万元钱。楼姐发现了两个情形：朋友小王向你借款20多万元，但无力偿还。经过20年之后，他终于有能力向你支付了20多万元款项，但收到这笔还钱的你似乎高兴不起来，因为通货膨胀了。在20年前的20多万元，能购买4套120平米的房子，但现如今呢？20多万元估计只够买两个小房间。这样计算下来，两个新的结论出现了：房贷银行贷款期限竟然越长越好，通过时间能获取更大的资产商业价值。

发问：楼姐好，刚来深圳，福建有全款房。手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，因此现阶段一直租房。之前有想过买个公寓楼过度下，但又担心未来公寓楼不好脱手，请楼姐帮忙分析下，我到底要不要买个楼姐的公寓楼？

公司在海珠珠江，创业狗一枚。万分感谢。

提问：依照你的情形，如果你做为两个自住的市场需求，能买两个楼姐的二手货公寓楼。二手货公寓楼，贬值幅度低于二手货住宅，做为过渡市场需求，是值得买的。较为热门的二手货公寓楼，具有良好的股权投资商业价值，能做为中期股权投资项目持有。

发问：楼姐，帮我所推荐一下，200-300万，深圳好一点儿的中学私立学校房，谢谢！

提问：依照你的情形，所推荐的二手货房楼盘：金港江悦湾、金翠湾住宅小区。

金港江悦湾，坐落于东湖，销售价格：32632元/平，所建2015年，私立学校是太阳城中学、广附实验学校太阳城洲校区。金翠湾住宅小区，坐落于东湖，销售价格：32314元/平，所建2013年，私立学校是太阳城中学。这两个二手货房楼盘符合你的购房市场需求，私立学校都是较为好的，能做为利皮扬卡。

发问：楼姐好，我妈随我户籍迁出深圳，户籍在我下面，现阶段我家已经有两套房子在广西的，我妈户籍迁出以后能否有购房席位？如果没有的话？有什么方式能

提问：户籍迁出以后，有购房席位。

发问：楼姐晚安，我2018年在珠海买了一套房子，有银行贷款记录，已还清房贷。那时准备在深圳买房，是几成房贷？房贷140万，有新房楼盘能所推荐吗？

提问：依照你的情形，是4成房贷。

房贷140万，单价350万以上，在深圳买房，能选择的新房楼盘：保利地产美好誉、碧桂园云顶、保利拾光年、实地常青藤、越秀·滨湖臻品系、品秀·星瀚、品秀·星樾。

在下半年买房，能利皮扬卡这7个新房楼盘，是350万单价以上的最差股权投资选择。

发问：楼姐谢谢，沙井TNUMBERCCC132条地铁后，未来的房价会涨吗？

提问：不会有明显的上涨。

沙井那时已经通车的是地铁11一号线，在建的有两条地铁线，分别是12一号线和20一号线。

12一号线，从赤湾到陆上闲适，经过国际会议中心，有两个作用，两个是方便快捷参加会展，二是因为陆上闲适是个老牌的景点，方便快捷更多的人来这里。另外一条20一号线现阶段一期工程，只有5个站，连接机场和国际会议中心。国际会议中心如今人流量较为大，通地铁是方便快捷来参观。

想一下最近这一两年，沙井哪两个新楼盘，卖楼的这时候没有拿地铁来做为卖点呢，因此房价里面已经包含了地铁这个商业价值。等到地铁开通的这时候，房价不会出现明显的上涨。

发问：楼姐好，2017年在九江以13000多的价格买入圣埃蒂安德恒隆城，那时价格基本没变化，恒隆城在后面一两年还会涨？还是那时低价卖掉？

提问：九江房价平销售价格格：14199元/平，与2020年同期价格相比，一年时间下跌3%。与深圳、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，九江房价近一年已经下跌3%。依照楼姐的估计，恒隆城的房价在未来两年不会再涨，你能趁早低价卖掉，买别的热门城市。

发问：楼姐，今年买房，是最好的这时候吗？提问：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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