去年是一个特殊的年份，对他们许多人而言，觉得去年时间很艰难，艰难得有点乏味，但同时又觉得时间过得飞快，转眼又快到年底了，有许多刚吕米尼房的朋友跃跃欲试了，想在过年之前买上一套属于他们的房子，期待完成他们曾经令人羡慕的梦想。

对他们很多人而言，买房仍然是两件终身大事，有许多的刚需一族，由于结婚，小孩文凭，养老之类原因，无论如何也必须购得房子，据资料显示，相当大比例的买房者都并非定金购房，而须要通过商业银行抵押商业银行贷款。有时候，有资格证书成为“房奴”也是两件挺幸福的事。技术香简草存亡，因此关于商业银行贷款的这些技术细节你确切吗？他们一起来看看。

１，地产商是否具有相应证照

他们都知道，现在的大多数新房都是预购房，假如我们买的是预购房，提议我们很大要做好事前调查，弄确切地产商的整体实力及信誉度，以免发生楼盘烂尾楼的事，或者是地产商证照不好而造成的房屋质量等问题。

2，适合他们的就是最好的

他们在买房时，很大要依照自身的经济整体实力和前述情形来优先选择房屋的大小及价格，千万别Rajgarh圣皮耶尔埃大求好。同时，他们在商业银行提出申请房贷时，也要依照他们的所能承受的经济情形，来优先选择商业银行贷款的年数。房贷年数并非愈长越少，也并非长而尖好，很大要依照他们的前述情形来决定，否则很有可能背上沉重的房贷压力。

3，合理利用住房住房公积金

虽然住房住房公积金商业银行贷款的利率远远低于商业商业银行贷款，但我们要确切，住房公积金商业银行贷款的审核流程较为艰难，审核周期甚至经常长达三至四个月。因此小贴士并不提议商业银行贷款市场需求比较急迫的朋友们提出申请住房公积金商业银行贷款。当然，假如商业银行贷款市场需求并不急迫，因此住房公积金商业银行贷款确实能节省一笔不小的开支。

4，订金千万别急着交

商业银行在受理购房者的房贷提出申请之后会对购房者进行商业银行贷款资格证书的审核，假如不具备条件商业银行是不会发放贷款的。

因此在商业银行还没有批准商业银行贷款前，小贴士提议购房者千万别和地产商先行签定购房合约也千万别缴付购房订金，防止出现房贷提出申请失败又要缴付超额房款的尴尬局面。

5，恰当留存有关金属材料

在商业银行办理手续有关的房贷有关手续时，购房者会牵涉到须要签定的一连串金属材料，其中包括了各类断定、借条，借款合约之类。这里提醒我们很大要恰当留存好这一连串金属材料，毕竟这牵涉到付清商业银行贷款后一连串的有关手续办理手续。

最后，当你付清全部购房商业银行贷款本息和利息了，可凭商业银行的购房商业银行贷款付清断定和抵押的房地产其它项权利断定金属材料前往房产所在区域的房产交易中心撤销抵押登记。