二手房贷款首付问题是很多人关心的问题。二手房的按揭贷款一般是指个人在购买售房人具有房屋的产权证、可以在市场上流通交易的住房或者是商业用房的时候，自己可以支付一定比例的首付款，其余的部分一定要以购买的房产作为相关的抵押，然后向合作的机构申请的贷款。关于二手房贷款首付问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看相关的二手房贷款首付的内容。

二手房贷款首付相关内容

二手房贷款首付有哪些重要的内容呢?首先，我们需要知道适用的对象。一般是1860周岁的，具备完全民事行为能力的自然人。二手房贷款首付的相关条件也是非常关键的，还要具有稳定的职业与收入，同时要具备还款的能力，信用记录也要良好，还要自筹购房款(首付款)不可以低于房屋购买价格的40%。二手房贷款首付还有贷款额度的问题。贷款的金额不可以高于房产实际交易的价格还有银行认可评估价格孰低的一定的比例。具体的比例应该由当地的邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策还有借款申请人资信状况综合来确定相关的内容。二手房贷款首付还需要注意贷款的期限。一般情况下，贷款的期限不可以超过30年，同时要与借款人年龄之和不超过65年。二手房贷款首付还需要注意流程问题。

第一点，购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请，同时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估，相关的律师事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。二手房贷款首付流程中的第五点是贷款银行一定要进行审批，然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作。二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过户手续，过户以后，借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的合同。二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付流程中的第九点是借款合同生效以后，贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按月进行还款。二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息，然后要解除抵押担保。

二手房贷款首付注意事项

我们都知道，首套房还有二套房的贷款首付是不一样的，二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的扩张速度不断加快，发展的过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，但是收效却一直不大。两会期间，国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，同时，房屋出售一年之内购置新房的话，可以免除或者是退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。二手房贷款首付的内容就是这些，希望可以帮助到大家。