旧改问题之“开发商跑路篇”

　　各位小伙

　　①棚改（政府主导）；

　　②综合整治（政府主导）；

　　③商业旧改（开发商主导）。

　　棚改跟综合整治，都是由政府主导，棚改是征收建设，一般都建安置房，人才房之类的，要想赔偿到房子，要求是比较严格的；综合整治是不征收，对于城中村及周边交通道路环境的一个优化。

　　好吧，本次重点是商业旧改问题，关于棚改、综合整治，咱们下次再聊。

　　关于商业旧改（开发商旧改），估计小伙伴们遇到的问题都不少，各种各样的都有，小编往后都会为大家讲解你们所遇到的问题。

　　今天的问题是：旧改进行时，开发商会不会突然跑路了？不旧改了？

　　首先，咱们看开发商实力，小开发商有可能会出现资金断链问题，旧改无法进行，然后“提桶跑路”了...这都是深圳早期的时候才会发生的情况，现在不会出现这种情况了。

　　现在深圳旧改已经非常成熟了，有一套非常完善的旧改流程，前期政府部门会帮忙过滤掉一些实力不强的开发商，有关部门会审核开发商资金情况，要达到一定的资金量，才会给到你旧改机会，另外旧改立项还要给一笔不菲的保证金给到村里的股份公司。

　　前期开发商要旧改某个村，要在村里进行“意向征集”（这一步是旧改流程中最艰难的一步，需要几年时间，每家每户过年过节，开发商都要送礼品、好处费啥的，打好关系，就是为了让村民签字同意该开发商旧改）。然后“意向征集”达到90%以上后，开发商递交“意向征集”资料给到有关部门，该片区“城市更新和土地整备局官网”会有“意向征集”公示出来，接下来要向城中村所在的镇政府，区旧改办递交“立项申请”，政府部门进行审核。

　　经过层层审核，“立项申请”通过，立项审批下来，旧改就已经确定，政府网站又会有“立项公示”出来（立项通过，该旧改项目就稳了，这块地就由这个开发商进行旧改开发），开发商拆迁办就开始进驻村里（有些开发商意向征集的时候都进驻村里了）。

　　启动签约（签约大概需要一年半到两年时间能到90%，为了签约加快，举行村民聚餐活动是常态，过年过节给村里股份公司、村委、村民，送礼品、给好处费也是少不了的）。签约率达标（90%），开发商开始收楼封楼（有些开发商是签一栋收一栋），然后开始拆迁、建楼、回迁、开盘！

　　开发商会不会跑路？总结：

　　第一：交了巨额保证金，开发商中途跑路了，这保证金就没有了，谁都不愿意拿着自己的钱去做打水漂的事

　　第二：开发商前期耗时几年通过立项，为了拿到这块地耗费了大量人力、物力，大量资金，谁都不愿意自己做的事最后付诸流水

　　第三：深圳拍卖一块地便宜的几十亿，贵的上百亿，还不一定抢拍到，开发商通过征收旧改“花个几亿，贵点的话十亿上下“就能拿到这块地，能省去大量资金，相当于捡了块肥肉，立项过后的地非常值钱，很多开发商都盯着，谁都不愿意拱手相让手中的肥肉

　　购买建议：

　　1、买旧改指标要买大开发商旧改的，或者有背景的开发商旧改指标，不会出现资金链断裂情况！

　　2、买旧改指标要买已经立项的旧改项目，没立项的随时可能出现变动，

　　3、买旧改指标要找小编买，专车接送，全深圳一手资源多多，最重要是价格便宜、性价比高、安全又可靠！

　　立项过后的项目，各位小伙伴们就不用担心开发商跑路这个问题，有点无稽之谈了，就算这个开发商真的跑路，立项过后的地非常值钱，而且直接跳过之前的繁忙手续，路都铺好了，其他开发商随时能接手，继续按照旧改流程进行。

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