结婚生子买房是人生三大大事，其中买房最为头疼。由于目前房价已经远远超过了人们的承受能力！因此，一些购房者为了购买沙井小产权房而退居二线，那么如何确认沙井小产权房的合法性呢？

　　小型财产权合法化

　　小产房在房客吧查询信息，符合以下3个条件才合法：

　　前提一：必须是村组织，由村民委员会决定，以集体利益为重；如果发展私人企业，就是违法的。但是，目前这种经营形式非常普遍，由村民提议，私自出售，再由开发商以建房的方式出售，赚取利润。

　　第二种情况：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里所有人所有，但是村里把它有偿转让给了开发商，变相地把村委会变成了土地所有者。

　　前提三：沙井小产权房的购买者和拥有者必须是村集体的成员，购买时不是村集体的人，利益就会大大受损。

　　为什么沙井小产权房规模越来越大？

　　一、“城中村”“村中城”等房地产情况是一个有效的补充，但如果沙井小产

　　二、沙井小产权房作为集体财产，政府是不收一分税和土地出让金的，如果沙井小产权房大规模发展，政府利益将受到严重损害。

　　今天，在高速城市化的背景下，沙井小产权房也算是暂时解决了城市化问题，但这是在夹缝中诞生的产物，难以长久生存下去。尽管符合以上3个条件的沙井小产权房是合法的，但是问题还是比较多，至于买不买那要看个人的情况。

　　沙井最近新推出的---君悦府

　　原始户型，学区房，地铁口

　　楼盘区域：沙井步涌地铁站

　　楼盘均价：按套

　　大单间35W起

　　一房55W起

　　两房80W起

　　楼盘规模：1栋1梯5户11层

　　土地性质：宅基地

　　楼盘证件：历史遗留.律师见证

　　交楼时间：现房

　　合同性质:宅基地70年产权

　　停车费：社区有停车场、办卡

　　天然气：有，预计年底开通

　　付款方式：一次性或首付五成分期五年，无条件

　　交楼标准：精装修

　　项目卖点：地铁口800米、原始户型

　　步涌高端公立学校

更多房产资讯及楼盘信息请关注（深圳小产权房网）www.szxcq189.com