小产权房，新房的优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度3、新房比二手房交易流程简单新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。4、新房税费少＋交易费少＝占用现金少同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋

产权登记费等少数费用。5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。6、坑相对少一点比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。二、深圳小产权房，新房劣势1、交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。2、交付晚、拿证晚新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。3、配套设施有待完善新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。4、学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。三、深圳小产权房，二手房的优势1、即买即住二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。2、房屋问题清晰可见作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。四、深圳小产权房，二手房的劣势1、社区陈旧，额外成本高即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成

本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。2、房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商