小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。    根据国家相关规定以及法律政策来看，深圳小产权房转正几乎没有可能，其原因为：    不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

    购买深圳小产权房我们需要知道小产权房存在的问题：    其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。    其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。    其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。    其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。    其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。    虽然深圳小产权房存在以上问题，但是我国目前的形式来看，深圳小产权房在发展中以及营销中依旧占有一定的优势，这也是人们热衷于冒险购买小产权房的原因：    1、价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于“国际一流”。    2、

房子寿命。虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量最大的国家