中的一个特殊存在，由于本身是不受到法律所认可的，因而许多购房者在挑选小产权房的时候都是犹豫不决的。如果想要更好的了解小产权房本身，我们首先就是要区别它与商品房存在哪些差异性。小产权房和商品房有许多不同的地方，下面列举一些

深圳小产权房和商品房的区别：1、小产权房没有商品房那些琳琅满目的各种税；2、小产权房没有商品房必须的土地出让金；3、商品房受到政府与市场的双向监管，，深圳小产权房主要分布于沙井、福永、公明、石岩、龙华、观澜、布吉、坂田...，但是2017年部分区域几乎已经无房可卖，如沙井、福永...，但是其他区域还有一些小产权房在售，但是存量相比以往减少了近六成。一、在售类型的转变从之前的带花园小产权房，转变成为独栋小产权房，据不完全统计，目前深圳在售的小产权房中，独栋的楼盘占到90%以

上。从从业人员的房源广而小产权房只与市场需求有关；4、小产权房无法像商品房进行铺天盖地的广告宣传，一方面是成本所限，另一方面的原因你懂的；5、小产权房价格比商品房低，同等规模品质的小产权房，价格不及商品房的一半；6、商品房可以分期十年、二十年、三十年，而小产权房普遍只有五年左右；7、商品房在交了一定年限的贷款之后可以拿到房产证