目前国内城市化还有很长的路要走，国内户籍人口城镇化率仅为42%，按常住人口的城镇化率计算也仅为58%不到。而全球平均的城市化率已经超过了53%并且仍在高速增长中，发达地区的城市化率已经突破了80%，欠发达地区的城市化率也突破了45%，所以房地产市场的未来根本不用担心暴跌，在说中国是计划经济。

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三四线城市的房价现状和预测

三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反，在一二线城市楼市疯狂的时候，三四线城市无人问津，而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候，三四线城市房价反而出现了大幅上涨，两者之间出现了明显的跷跷板效应。

决定房价的因素无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱，供不应求等，在今后很长的一段时间内存在，这是中国楼市最主要的基本矛盾。

虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以，年轻人对房地产的需求，也只是十分需求。

影响房价的因素有很多，未来房价的走势到底是怎么样的，谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲，买房子之前一定要先了解下具体的细节问题，了解下相关的政策，让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的最大动因将会

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目前影响三四线城市的主要因数有三点：1、棚改贷款（PSL）2、棚改货币化安置3、去库存。投资或购买者应该根据这些政策还有市场的需求去分析判断，现在棚改贷款（PSL）现在未有实质性收缩，棚改货币化补贴安置也在渐进有序的进行着。第一个三年的棚改计划已经完成，效果有目更睹。2017年5月，国务院决定实施第二个3年棚改攻坚计划，2018-2020年再改造各类棚户区1500万套，并确定2018年将开工580万套，其中三四线城市占到近九成。 【深圳宝安小产权房 】集体产权房什么意思？

所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；二三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。

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