小编问大家，作为一个购房者，你现在能透彻的分辨怎样算首套房、怎样算二套房吗，以及对“认贷不认房”有了解吗?今天小编为大伙具体解读下：怎样断定首套房、二套房及认贷不认房，还有首套房认房又认贷的认定标准是怎样的?

首套房认房又认贷的文件政策

央行、银监会刚刚发布《职业监督处理委员会关于进一步做好房产金融工作开展的通告》，通告清晰指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对具有1套房产并已结清相应购房贷款的家庭，为改进寓居条件再次请求贷款购买一般产品房产，银职业金融组织履行首套房贷款方针。

在已撤销或未施行“限购”方法的城市，对具有2套及以上房产并已结清相应购房贷款的家庭，又请求贷款购买房产，银职业金融组织应依据告贷人偿付才能、信誉状况等要素审慎掌握并具体断定首付款份额和贷款利率水平。

首套房认房又认贷的认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，经过房子注册体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到贷款记载，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房子注册体系查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记载，全都已还清且出售，一起能够缴交两套房产出售的证明，这种状况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，一起能够缴交房产出售的证明，请求商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房运用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义一起贷款。若贷款已还清，银职业金融组织能够依据告贷人偿付才能、信誉状况等具体要素灵敏掌握贷款利率和首付份额。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记载，另一方婚前有贷款记载但名下无房产，婚后买房请求贷款算首套。

看了上述小编提供的首套房认房又认贷的认定标准是怎样的，大家对于首套房认房又认贷的认定标准有了一些了解了吧。