深圳作为中国改革开放的最前沿城市，随着房价的日益攀升，深圳许多人开始留意崛起的小产权房，在商品房房价高达四五万的情景下，均价每平仅一万上下的小产权房成了房地产市场上的新大陆。但无论价格有多诱人，小产权房的不合法始终让人们惴惴不安，小产权房是否可靠，成了小产权房的核心问题。

小产权房可靠吗？当然我们谁也不能给出百分之百的回答。

我们知道，这类房子多数由村集体或单位用集体土地或单位的闲置地建设的住房，即没取得合法建设手续而建设的住房，而乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。也就是说，小产权房，没有房产证，即现在的不动产证。

《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证。动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不会登记任何不合法的东西。

但是，没有不动

小产权房虽然没有国家发的土地使用证和预售许可证，但是，在法律层面，小产权房也是有合法报建手续的也称“乡镇产权”绿本房的。国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种

同时，小产权房跟其他房子一样享有拆迁时的补偿，补偿的金额也非常高，所以购买小产权房在这一角度也不用太过担心。更何况，在去年的7月份，深圳发布了一条有关小产权房转正问题的意见稿，意见稿表示，生产经营使用而产生的违章建筑需要补缴50%的评估地价，而商业使用办公一类的违章建筑则需要全额补交。意味着只要把土地转让金交齐，深圳小产权房也能够转正了。虽然并不是住宅类小产权房的政策，但也可以看出，国家对小产权房越来越重视，政策也越来越好，转正也并非遥不可及。

小产权房的火热，使得它已经成为深圳房产市场不可或缺的一部分。其实，很多人在购买小产权房时最大的犹豫就是没有可靠的房产证，但除去这一纸证书，小产权房同商品房一样有保障，只要你是合理合法地居住，购买的小产权房也并非违建，那么，即使没有不动产权证，也是可以放心地购买，安心的住下去的。

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