正规的商品房，在手续齐全、产权清晰的情况下，转让就很简单，也很难出现纠纷，但是由于小产权房的特殊性，在转让时也是需要相对谨慎，那么，深圳的小产权房该如何转让过户？

虽说大部分买小产权房的人，都是出于自住目的入手的。但是不可否认的是，在如今投资大兴的今天，还是有

一.我们先来看看购买时签订的合同类型：一种是房屋转让合同；一种是集资建房合同。

房屋转让合同是针对小产权房二手房出售的情况下签订的，集资建房合同一般都是由一手的村委房或小产权房签订的。

1、村委房通常是指城中村利用本村的集体土地自行开发的房子，然后

2、开发商是指外来开发商购买村里的集体用地，建好出租或是出售的房屋。

3、个人的是指村民自己在宅基地自己建的房子......最初房子建好是自住或是出租的，后面卖给开发商后，开发商就把房子重新装修再当深圳小产权房出售。

二.小产权房的交易转让过户：

小产权房不仅可以转手，手续比起商品房也更简单。如果是二手村委房只需要到村委管理处更名，之前的一手合同就会作废，村委会跟二手房业主重新签一份二手合同，如果你要过户的话，是要交过户费的，费用一般是房屋总价的两到三个点，但是有的村委收费是不同的。还有一种是买了开发商的合同，如何交易过户呢？那就是开发商会建一个管理处，二手房转让的话到开发商管理处把原先的一手合同作废，然后跟新的小产权房业主重新签订一份合同，做律师见证，就是这么简单。
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