在深圳，许多人购买小产权的房子，更不用说小产权占了房地产市场的一

小产权房也是经过审批和建设部门合法建设的，但必须满足三个条件：

1.必须以村为单位以村委会为战线，以集体利益的形式组织起来，由开发商经营那是违法的，

2.建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

必须是村里组织的，由村委会出面，并且以集体利益为主；若开发商私自操作那就是违法的。不过目前这种经营形式十分普遍，由村提出，私自卖地再由开发商建房出售获取利润。

3.小产权房的购买者和受益人必须是村集体的成员。如果非村集体成员买房，他们的利益将受到极大的损害。

随着城市化的快速发展，光明小产权房暂时解决了城市化问题，但这种产品却难以长期生存。虽然满足以上三个条件的小产权房是合法的，但问题还是在于买不买那就要看个人情况了。