对买房有研究的人，提起小产权应该都不会陌生。和正规的商品房相比，小产权并没有国家颁发的许可证，买卖交易和经营一直处于半地下的状态，直到今天，也或多或少的承受着政府的打压和房产市场的不认可。二手房的买卖过程，本就要比新房麻烦许多，若是给了不良中介可乘之机，后续面临的房屋纠纷问题更会让人心烦。而小产权作为房产市场中的特殊存在，二手交易自然比普通的二手房买卖更加繁琐，一不小心卖亏后悔莫及的更是大有人在。这样自然也就出现了新的问题，我们的小产权房二手卖亏了还能要回来吗？

众所周知，小产权房即使是新房子在买卖交易时，也存在一定的受骗概率，这也主要是小产权并没有归于房产市场的明面管理中的原因，因此，小产权在二手置换过程中，除了要保证各类证书的齐全，流程进度也是一个重点，但凡交易没进行到最后一步，都有可能发生各式各样的变更。

小产权房二手卖亏了还能要回来吗？某些情况下是可以实现的。

一方面，我们可以从小产权的性质来了解。小产权房不同于商品房，没有正规的红本，这也是小产权能以如此低的价格占据很大优势的主要原因所在。因为没有国家颁发的房产证，也就意味着非本村村民在购买了小产权房之后，居住权和所有权并没有都转让到购房者的名下，只享有该

另一层面，我们也可以从定金和订金层面出发。定金纠纷是购买小产权房屋最常见的一类问题。定金作为一种债权担保，含有保证的性质，定金在进行了约定好条约的书面形式后，售房者若想要再要回原房，则需要向购房者付双倍定金。而如果购房者已经支付了一部分订金款额，一方反悔，订金作为一部分的预付款

当然，并不是所有二手卖出的小产权都是可以要回来的。若是交易和二手流转都发生在本村村民之间，那么交易和合同自然具有法律效应，即使卖亏了想反悔也无从下手，再有就是在律师的完全见证之下，过户合同上明确规定了反悔需要付出的代价或违约金等，捡了芝麻丢了西瓜的买卖同样也不值得再去考虑了。

很多人也许一时兴起生出了想要卖房的想法，然而待到流程走完之后才大梦初醒追悔莫及，即使后续做了各种工作再把房子要回来，也可能会损失多多少少的本不必要花出去的钱。因此，不仅是新房买卖，二手过渡也要深思熟虑，尤其是处于敏感地带的小产权。