很多朋友都知道小产权房是位于合法与违法建筑之间的一种房地产形式，这很大一个原因是源于国家对于小产权房用地认可程度，那么，小产权房用地性质有哪几种呢？

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小产权房土地性质分析一

大家比较认可的小产权房定义，就是在农村集体土地上建设商品房。市民比较的，可以分为两类，一个就是大家所接受的在集体土地上建商品住房，其次就是在农村集体土地上建厂房和生产用房，不过我们通常把它叫做违法、违规用地。

小产权房土地性质分析二

从用途管制的角度看，小产权房分三大类，包括农用地、农村建设用地、农场未利用地。农用地又包括耕地、园地、林地、草地和其他用地；农村建设用地包括农民的宅基地、乡镇企业用地、农村基础设施用地、农村公共服务用地；农村未利用地有荒山、荒水、荒滩、荒沟，统称四荒地。

这样算下来后，从土地性质来看，就有3个一级类和13个二级类。把农村集体土地现状分类搞清楚了，这对讨论小产权房、讨论小产权房治理时，才能找到分类处置的办法。因此，小产权房利用农村集体土地进行开发建设，其土地性质也是不一样的。大家比较的是建设用地中的宅基地，农用地中的耕地，实际上很多小产权房占的林地。

以上是对小产权房土地性质的分析，从上述可以看出，各地小产权房土地性质有所不同，但都属于集体土地。专家指出，小产权房土地性质的特殊性，是小产权房买卖非法性的主要原因。