一般而言，小产权房可以分为两种类型：

一种是村集体组织通过一定的审批手续，在自有农民集体土地上建造的村民房屋使用房屋。房屋建设完成并分配给村民后，农村集体组织将剩余的房屋出售给本集体组织以外的个人。

另一个案例是农村集体组织未取得任何审批手续，以营利为目的，未经授权，在自己的集体土地建房子，这房子是通常被称为“新农民”或“新农村建设”的名称，但建设目的主要是集体不特定人员以外的销售组织，房地产是违法建筑的本质。在这种情况下，由于房屋本身是非法的，法律并不保护这种房屋所产生的法律关系。

在我国，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种传统产权形式。这种房子没有国家颁发的土地使用证