什么性质的小产权房更有保障？

首先，小产权房是只是一个泛称，所以没有完整独立产权的房子全部都可以称之为【小产权房】，安全是与具体要看你选择的物业和交易的方式！现在简单的说一下小产权房的类别：

村委统建楼

1、由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的，这类房子过户会比较难（具体也看项目）

2、村委集资自建的村民改善房，这个直接和村委签合同的。（交易过户主要也是看当时的政策松紧程度）

3、由村委出地，开发商出资共同建的。这类房子是和开发商签合同，村委加盖见证章。

其他小产权房

1、开发商统建楼，开商直接买的或者租的地建的房子，无论新房或二手都是由开发商过户。

2、大红本房：此类房子分两种，一种是工业用地，主要是配套宿舍出现。一种是商业服务综合用地，主要是商业公寓的形式出现（有机会分割独立红本）

3、农民房：即村民自建的私屋和外地人买地建的房子，这类户型因为历史问题，会比较复杂，一定要非常小心！

4、军产房：部队用地由开发商筹建的一般规模比较大价格高。（购买也是签集资建房合同）

相比较，村委统建楼更有保障，理由如下:

1.村委统建楼有上

2.这种房子是有房本的，只是不正规。不是两手空空任人宰割，村民不怕你也不用怕。

3.这种大面积的居住区，是有长远考虑的，不会轻易拆迁。搬家三年穷，村民也不会同意的。风险是有的，但是利大于弊，我住了15年小产权了，买房的钱远低于15年的房租。

4.这种房不是不能交易，只是和大产权房的交易方式不一样罢了。你有能力购买并住上大产权房子以后，是随时都可以出手的，不出手也可以出租，收益也不低。

综上所述：村委统建楼其实就是小产权房，小产权房存在深圳几十年了，一直有在买卖和交易，都是有保障的，小产权房在2009年就确权过，属于历史遗留建筑物，政府颁发两证一书或者历史遗留回执，两证一书是指“《建设用地规划许可证》”“《建筑工程施工许可证》”《兴建住宅用地批准通知书》都是有合法的报建手续。

另外需要注意的是深圳的小产权区别于其他地区的小产权。深圳城市化进程快，小产权更靠谱，保障性更高些。据不完全统计，深圳小产权数量占房屋总量的一半到三分之一左右，尤其是关外地区。。相信来深圳的人基本都住过小产权房，包括农民房，村委房等等。在深圳甚至有很多外表看着像商品房的小区或高档写字楼其实都是小产权。受深圳高房价影响，小产权也是水涨船高，且质量也越来越好。

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