“共有产权房”，即中低收入住宅困难家庭购房时，可按个人与政府的出资份额，一起具有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“换回”产权。北京的自住型商品房归于共有产权房。那么它有哪些优势和存在的问题呢?接下来和小编一起去看看吧，有需要的小伙伴要认真阅读。

什么是共有产权房

“共有产权房”，即中低收入住宅困难家庭购房时，可按个人与政府的出资份额，一起具有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“换回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该形式已在江苏省其他地区获得了推行。2012年1月，上海下降共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以请求。

共有产权房

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推行。它的首要目的是让中低收入住宅困难家庭购房时，可通过和政府一起具有房屋产权的方法，削减买房成本，市民今后可向政府“换回”产权。

共有产权房特征

共有产权房与经适房的大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，构成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权份额，从根本上处理了边界不明确等许多问题，让保障性住宅的产权有了精确的法令定位，也让过去经适房退出与商场接轨的问题变得简单明了。

共有产权房执府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资份额构成共有产权。共有产权住宅上市或退出时，只需购买政府的产权部分或按份额与政府分红即可，并施行5年内原价购买，5至8年加同期借款利息，8年后则按商场评估价购买或按份额分红转让。