日前,深圳地铁5期的谜样盖头正式宣布掀开,此次共呈报13条公交线路:
15一号线、17一号线三期、18一号线三期、19一号线三期、20一号线三期、21一号线三期、22一号线三期、25一号线三期、27一号线三期、29一号线三期、32一号线三期、10一号线东延(深圳段)、11一号线北延(深圳段),以北欧国家核准为依据。
10一号线东延(东莞段)、11一号线北延(东莞段)由东莞市有关职能部门负责管理备案组织工作。
整体上看,四期备案的公交线路基本上将横琴、龙山、龙岗、坂
对深圳买房人来说,跟著地铁去选房是极好的路子,接下去要重点项目高度关注什么样新区?
怎样防止踩坑?一起上看一看。
01.
深圳地铁四期呈报13条公交线路
这些新区或将躺赢
从地区原产上看,龙山4条、龙岗3条公交线路,正式宣布成为此轮最小输家,而坪山将要迎14、16一号线的全线通车,除了19一号线三期总体规划已经呈报,破天荒的异军突起。
先看龙山,历经新区的公交线路有:20一号线三期、15一号线、29一号线三期、27一号线。
龙山这类就有数条地铁,现如今除向外部延展,也著重地区外部的相连;
比如地铁15一号线,串连科真亮海、蛇口、龙山服务中心、留冀建、古田、大铲湾等商业价值谷地,可望正式宣布成为横琴-龙岗的白银绿线。
龙岗斩获了22、25、27四条公交线路,每两条都颇具商业价值:
比如与福田相连贯穿南北中轴的22一号线,未来还将与东莞相连。
25一号线还将相连文锦、清水河、坂雪岗科技城、龙岗商务服务中心、大浪时尚创意城、石岩健康绿谷等新区,破天荒的产业线。
此外,可以通过地铁27一号线与龙山、横琴直通,届时龙岗不仅是福田的后花园,也是龙山的后花园,满足了在两个不同新区上班的置业需求,沿线地铁盘的通勤商业价值也将大幅提升,有网友感叹,龙岗赢麻了!
此外,坪山此次比选虽然只涉及19一号线三期,但今年坪山将迎14、16一号线双地铁开通的时代,将要实现地从零到2的突破,可以说是深圳东部的一匹异军突起。
加上坪山这类的上车门槛较低,刚需置业亦可以考虑坪山的地铁盘。
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项目优势:
2梯3户
户户南北朝向
纯正花园小区
通燃气、自带地下车库
低容积率仅2.0
低密度绿化率70%
建筑设计楼盘质素媲美一线地产
户型简介:
户户送超大入户花园,商品房的品质
户型全面,选择多多
标准二房二厅98㎡
时尚三房二厅108㎡
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户户双阳台送入户,360度无敌采光,可落户,可分期
项目价格:
均价14688元/平
付款方式:
一次性、分期
付款:首付5成,银行5至8年分期。
02.
14号延长线凉凉
平湖等地或将无缘地铁四期
从结果上看,除14号线延长线失约,惠州受影响。
就连深圳本土的不少新区也错失了备案四期的机会,龙岗福城、九龙山、龙岗三联、平湖、坪地等新区令不少网友扼腕叹息,也引起了不小的争议。
比如平湖原本总体规划了17、18、21一号线,其中17一号线更被视作生命线,堪称四期比选中的热门选手,结果惨遭爆冷出局!
但好在,目前平湖有地铁10一号线,以及两条在建的深惠城际、深大城际。
再看横岗,原本历经横岗的18、19、21一号线,这次都只备案了三期一小段的距离,无法延展过来。
尽管如此,有些新区的地铁短板正逐渐被补齐,从无到有,比如坪山、龙岗坪地等。
03.
未来五年
三联等8大板块依然“零地铁”?
在深圳,没有地铁历经的新区依然存在。
此前@未来城视根据人口居住情况统计了深圳最需要地铁的几个新区,网友反响热烈。
NO.1布吉街、布吉南岭、石芽岭(约25万人)
NO.2 红山东新区(龙岗大道与布龙路交汇处,约13万人)
NO.3 葵涌、田心新区(约8-9万人)
NO.4三联新区(约8.61万人)
NO.5 五联新区(约6-7万人)
NO.6 聚龙山新区(约4万人)
现如今再回头看,这些新区的部分地铁已经开始了建设,比如石芽岭的14一号线。
但仍有新区继续被地铁遗忘,比如迟迟没有地铁,仅依靠公交出行的三联新区。
原计划接通三联新区的21一号线,四期总体规划中仅有连通龙岗服务中心区的一小段,直接导致一直苦等地铁的三联等新区再度无缘地铁。
由于人口稠密,之前就有居民在领导留言板请求改善出行环境,足见对于地铁的需求相当迫切,这次四期失约,又要再等几年。
当然,也有网友表示,目前的总体规划仅仅是地铁公交线路初步环评,一旦确定或将继续延展,补充或增加有关站点,三联或许除了机会,未来依旧值得期待。
图源:家在深圳论坛
龙岗尖岗山、龙岗福城、龙岗三联/五联、大鹏及盐田的大部分地区,部分新区甚至都没有地铁总体规划公交线路,在选房时一定要注意避开。
数据来源:综合自网络、翻盘青年、未来城视等
04.
小结
随着服务中心区的租住、教育等成本水涨船高,深圳职住分离严重,跨区甚至跨城上班已经正式宣布成为常态,而四通八达的地铁路网为打工人提供了喘息之机。
因此,地铁、学校、配套被称刚需三宝,正式宣布成为衡量楼盘的参照系。
值得注意的是,不少开发商会将项目周边的总体规划的地铁也一并纳入销售说辞中,这时就需要购房者留意一下,查阅有关文件看何时能够兑现。
现如今
地铁四期尚未正式宣布核准
13条公交线路中你最期待哪条入围呢?
资料来源:深圳发改委、家在深圳论坛、未来城视、翻盘青年等。
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