大家好，我是小婷，你身旁的小产权房专家！

对于首次买小产权房的人而言选房可真是“奥皮尔河”越来越多的房产电视广告弥漫在人们的生活中，让人剪草了眼，不晓得该如何选择。另外，因小产权房举世瞩目和复杂程度的原因，难免碰到科学知识下面的坑和拳法，有鉴于此介绍一些小产权房科学知识还是非常有必要性的，下面就来看一看这买小产权房中的这3深坑，在购房时很大要紧抓眼睛。

第一坑，买小产权房，公办

公办，是邻近附近的幼儿园都能上吗？一网友问我，说：小婷，你能无法帮我看一看，梅龙苑能无法提出申请宝安区第三二中的小一文凭呢？你家小孩2022年准备上小一！顺手查了呵呵，告诉他：梅龙苑只能提出申请松和小学或是阿芒塔独立设置独立设置中学幼儿园的小一文凭。他说：并非啊，在买房之前，中介机构很明确的告诉我，很大能上宝安区第三二中的啊。中介机构说，按公办的原则，那个第三二中是最近的！我问他，你介绍甚么是私立幼儿园吗？晓得私立幼儿园是什么样分割的吗？甚么都听中介机构说，到时哭再低落能到教育官方网站上查阅呵呵啊，因此并非要学，而是懒，或是是太倚赖！小产权房奶坛楼等等的科紫麻物业管理，本来就与非正规物业管理差别巨大，更应该细细的介绍和查证。要不然……

第三坑，购买小产权不能负面影响牌庄房、安家房的提出申请

正常而言，只要你不入驻的话，是不能负面影响提出申请牌庄房或安家房的！因为入驻之后算Chhatarpur其他类房产，因此提出申请不到牌庄房或安家房的了！

昨晚有好友和我说，他十年间买了小产权奶坛楼，那个月提出申请安家被拒了。我问他有没有入驻？他说没有！复问，那是并非叫物业管理代上载数据资料报分层注册登记？他说有！有可能是那个问题了，分层注册登记注册登记成物业公司了，那个要和艺术风格沟通交流呵呵，怎么处理了！

如果有急于提出申请安家房的，很大要不入驻到小产权房，也不要在分层上载物业公司信息。（据传物业管理申明说）

关于那个分层注册登记，应该只是那个出租屋注册登记信息啊，按理而言和那个没有甚么太大的关系的啊！

这是个啥情况呢？我也是被弄懵逼了！

于是我在网上看了下各网民对于这方面的诉说：

因此，购买小产权房不能负面影响牌庄房、安家房的提出申请这一说法是不成立的。只要你买的小产权房落过户或是某种原因下在政府机关系统注册登记过有记录，就会负面影响牌庄房、安家房的提出申请。

第三坑，有猪肝本就不能有绿皮本，有绿皮本就不能有《历史遗留收件回执表》。

在讲解前，先跟大家说下猪肝本是啥：《房屋所有权证》因为外观颜色是暗红色，看起来像块猪肝，因此戏称猪肝本，再后来就变成了那个证的专属名词！你说《房屋所有权证》有好多人不晓得的，但说猪肝本基本都懂！

有个知乎上粉丝，上个月（上个月他还不认识我）在龙岗订了一套房子，是一套比较旧的农民房。大概零几年左右建的老房子，物业公司手上有两证一书和《历史遗留违法建筑普查收回执表》。昨晚他样的房子，以后拆迁时的赔率是并非比那种的高层的要多些呢？我一听，不对啊！如果只有两层半左右，应该不能超标啊，怎么会有《历史遗留收件回执表》的呢？按《三规》的要求，像这种占地没有超过120平，建面没有到480平，当时直接就给注册登记发证的了啊，连地价和罚款都不用补！我让他把详细的地址定位发给我，随即进入住建官方网站查了呵呵地籍，结果显示：已注册登记已发证的乡村居住自留用地。得，妥妥的绿本！我把结果告诉了好友，让

那么问题来了，既然是有绿皮儿本的房子，怎么还会有《历史遗留收件回执表》的呢？且那个回执表上的地址和绿皮儿本上的地址是一样的。当时我就怀疑，那个回执表会不能是假的？我让他和物业公司去街道查违办确认呵呵。那个时候物业公司才说，那个《回执表》是真的，当时申报的他们的是另一栋楼，那栋楼紧挨着他们（即现在出售的那个二层半），也是他们家的，当时没有任何手续，是用旧楼的门牌号申报的！我再查地籍，紧挨着那个旧两层半旁边，确实有一栋没有任何手续的房子，好友也到旁边去看了，果然，门牌号都是一样，只是旧楼那个是真的，新楼那个是仿的！这……多大一个坑啊！好友问题我，怎么办？我说：结果明摆着的了，如果真的拆迁的话和你没有一毛钱关系，除非你关系牛！不过照目前来看，物业公司没安好心……

这种操作我也是第一次碰到，因此在下手前，很大要细致的查阅房子的手续，一点疑问都不放过！

在那个利益至上的时代，人们为了钱甚么事情都能做的出来，如果在买小产权房时稍不留心，很可能就掉进科学知识点的陷阱里，得不偿失，因此买小产权房很大要谨慎，要找专业的人。

呵呵，以帮助更多想介绍产权房的好友，谢谢！

小科普

小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接那个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房