小产权房，全盘被“雪藏”。

5月13日，据21世纪经济报道，宝安区住建局正式发布了一个通告，主要内容是明文禁止代理销售“小产权房”。

通告明确表示：小产权房属于明令明文禁止买卖的房地产，依照《深圳市房地产风险防范办法》相关规定，各房地产中介机构严禁代理销售小产权房，严禁为小产权房买卖提供更多Amuse服务项目，各房地产中介机构应及时展开自查。

事实上，在住建部发通告以后，4月末，深圳市房地产中介机构联合会就正式发布《关于切忌为产权不明确房产提供更多仲介服务项目的真诚地提示信息》，深圳市法学会也发了一个通告，明文禁止辩护律师为违规建设提供更多登记、缔造。

或许要给小产权房救火，是有背景的。

原因是：商品房宏观调控举措缩紧后，深圳小产权房突然伤风败俗。

深圳今年2月末正式发布了3595个住宅小区二手货房基本价格，许多炙手可热小区的基本价格，普遍比离岸价低20%-30%，数十家银行的房屋贷款，都依照基本价格格展开，这就意味着买主将再加大笔按揭。

那个措施一时间，交易双方陷于拉锯，二手货房市场买卖全速冷藏，数据显示，4月末深圳二手货房网签量总计4396套，环比3月末下降9.7%，同比去年4月末大幅大幅下滑了74.7%！

既然新房摇号，二手货房冷藏，许多投机性资金就打起了方位图，把注意力瞄向了小产权房。

即将征地的小产权房销售价格甚至超过了5万。

而深圳的特殊之处是：那个卫星城是全国小产权房问题最突出的卫星城之一。

据不完全统计，深圳市违规建筑约40aquatic，占地面积达4.2多万千瓦，占深圳总占地面积的49.27%。

国泰君安以后有位报告说，深圳曾开展条果房调查，居民信用社组织自建、拟建房的体量，在2013年竟占到深圳整体住房体量的60%以内，8年时间过去了，那个比例至少也在50%以内。

严苛意义上来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

依照国家的相关要求，“小产权房”严禁确权发证，不受法律保护。

这些违规的、买卖不受保护的房子总量，有多少？

如是研究院曾正式发布过一组数据，小产权房面积高达70亿平方米以内，是城镇住房体系中重要的一部分，占比仅次于商品房面积(占比38%)。

更重要的是，大家要考虑到：连深圳这样现代经济高度发达的地区，小产权房尚且能占到近6成的住房比例，更不用说中西部的广大三四线卫星城了。

中银国际曾经正式发布过一组数据，成都和海口的小产权房占比超过了20%。

从那个角度来看，全国小产权房占比大概率会超过30%。

现在，我国城镇存量住房面积达到了320亿平方米，机构说小产权房面积超过70亿平方米，可以说是非常保守的数字了。

可能很多朋友都有疑问：都是房子，凭什么小产权房不能流通？

从土地供应的角度说，卫星城土地归国家所有，农村土地归集体所有。

在卫星城建设时，国有土地可以直接入市买卖，而包括城中村在内的集体土地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上展开买卖。

没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？

从商品房供应的角度来说，住宅入市要经过严苛的招拍挂、施工、预售、竣工的流程，工程的主体、配套、质量要求都非常明确。

凭什么反复加盖的违建房产，要跟经过严苛流程的住宅，掏空购房者六个钱包的商品房平起平坐？这本身就对商品房购房者不公平。

这次深圳紧急喊停，是一个重要的风向标：不管楼市宏观调控政策如何变化，不管时间推移多久，这类违规建筑不存在任何转正的可能性，70亿平方米的小产权会永久“注销买卖”。

事实上，关于小产权房的定性，天然资源部已经“Combray”了。

去年5月末，天然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通告》，通告重申：小产权房等不能通过登记将违规用地合法化。

其中明确规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，严禁办理登记，严禁通过登记将违规用地合法化。

在2020年，全国已经完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。

简单说，如果是宅基地、集体土地，还可以通过确权的方式完成“使用权”登记，而小产权房因为是违规建设，既不能确权登记，更不能入市流通。

未来，这一类房子会成为“历史遗留现象”，当地居民尽管可以靠这些房子收租，可以为低收入者提供更多“落脚地”，也可能会征地变成回迁房和安置房，但绝无可能获得不动产权证。