小产权房进行买卖合约与否有效率：

1、答：小产权房进行买卖合约其本质上还是合约，如果合乎合约的形成程序法且不违反违犯明确规定，就应判定合约有效率。

小产权房因未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由国家房管职能部门颁授

根据民法典明确规定，原告订下合约应有犯罪行为潜能潜能；原意自治权；且不违反法律条文、行政管理法律条文法规的硬性明确规定和社会的恶法俗，合约就应判定为有效率。

小产权房进行买卖合约更进一步讲也是一种房屋进行买卖合约，归属于债权亲密关系。罢了由于身份证明不齐全，不能发生物权发生变动的转让相关相关手续。

但小产权方进行买卖过程中，如果购房者若非房屋是小产权房，因此以高价买回，表明其买回时的合约目地是用以定居；

其订下合约的原意就不包涵小产权房的更改注册登记或办理手续产权证，而罢了要求投入使用罢了。

（法律条文依据）

《民法》第一百三十四条，具有下列前提的刑事法律条文犯罪行为有效率：

（一）犯罪者具有适当的犯罪行为潜能潜能；

（二）原意表示真实世界；

（三）不违反法律条文、行政管理法律条文法规的硬性明确规定，不违反恶法俗。

2、小产权房的身份证明进行分类：

小产权房分成下列四类数据资料：

1.红本（能商品生产的房地产证）

3.绿本（水务局颁授的是房地产证）

98年从前政府全力支持，有不合法建楼相关手续在自发性农地或乡政府自发性工业用地的小产权会有绿本，绿本有注册登记不能转让明令禁止进行买卖，98年后水务局取消给小产权颁授绿本

4.两证一书

5.历史遗留回执单

6.农地转让合约或者合作建房协议

3、深圳小产权房旧改开发商怎么判定及怎么确权

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《区城市更新和农地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》相关明确规定，需对我上围股份合作公司在深圳市鹏城花伴里房地产开发有限公司的城市更新项目范围内历史违建物业进行权利人核实工作（具体范围见下图）

请广大物业权利人收到通知后，带齐身份身份证明和物业权利证明文件、数据资料到鹏城花伴里城市更新单元办公室（德胜路28号，篮球场旁）进行核实、确认工作。物业权利人证明文件、数据资料包括但不限于下列类型：

1、历史遗留违建处理或普查申报回执；

2、房屋进行买卖协议；

3、律师见证书；

4、公证书；

5、其他具有证明物业权利效力的文件、数据资料。

物业权利人提交文件、数据资料后，并应依法签署相关证明书，声明对确权物业享有所有权，权属无争议、无纠纷、无查封、未设定抵押或其它权利限制、未领取过任何权属证明文件等事项，且承诺承担责任。

在物业权利人提交文件、数据资料并签署证明书后，将按照相关法律条文法律条文法规、政府规范文件的明确规定进行初步核实，并在股份公司公告栏、龙华区政务网站、深圳特区报进行公示。

根据《区城市更新和农地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》相关明确规定，本次物业权利人核实工作是确定拆迁补偿权利人的基础，望广大物业权利人高度重视，积极配合。

4、旧改进行分类·赔付标准

目前旧改分成下列四类：

1.城市更新 2.农地整备利益统筹 3.工改工更新 4.产业农地整备

赔付标准：

政府指导意见：城市更新搬迁补偿采用产权置换.货币补偿或者两则结合等方式，由物业权利人自愿选择

旧住宅区住宅采用原地产权置换的，按照最低套内面积不少于1：1的比例进行补偿

采用货币补偿的，货币补偿标准按照深圳市房屋征收相关明确规定确定

历史违建以及旧工业区.旧商业办公区建筑的搬迁补偿标准按照深圳市房屋征收相关明确规定确定。对于房屋征收没有明确规定的其他情形，搬迁补偿标准由市场主体与权利主体自行协商确定

混凝土楼房按照（建筑面积1：1补偿）

30年内单层瓦房按照1：1.8-1：2补偿

30年以上的祖宅按照1：2.5-3.0补偿

一楼商铺可选择商铺1：1或者住宅1：1补偿

旧厂房基本赔偿写字楼，如果能赔偿住宅大概比例在1：0.4-0.6之间

空地.铁皮.树木基本货币补偿

开发商货币补偿是按照14800左右的政府指导价格补偿，一般拆迁户不会选择开发商的货币补偿

待拆迁房 准拆迁房 指标房

什么是待拆迁房

答：待拆迁房指的是有旧改概念，因此开发已经入驻村里，并在拆迁范围内

投资逻辑：优点：价格便宜，回报高，可短中长投资套现，缺点：周期相对长点

什么是准拆迁房：

答：准拆迁房指的是该村旧改开发商已经在政府已经批准立项，并在城市更新局官方网站公示，拆迁赔偿方案还没有谈判好，并未签署搬迁补偿安置协议。

投资逻辑：优点：价格优惠，回报高，确定性强，周期短，可短线投资套现。

什么是指标房：

答：指标房指的是该村旧改开发在政府已经批准立项，因此能直接签署搬迁补偿安置协议

投资逻辑：优点：直接签署协议，周期性短，因此能享受到权益 缺点：拿房后才能套现 价格相对比较高点

6、这些产品每一类交易流程以及安全保障

待拆迁房交易流程：

答：定金-验房-律师楼转让-付款-收房

安全保障：律师楼见证转让协议.收房.法律条文认可最后一手房产拥有人.乡政府.居委会.街道办确权-政府注册登记

准拆迁房交易流程：

答：定金-验房-律师楼转让-付款-开发商改名-收房

安全保障：律师楼见证转让协议.收房.开发商改名.乡政府.居委会.街道办盖章确权.政府注册登记

指标房交易流程：

答：定金-发个人数据资料-开发商签署搬迁补偿安置协议以及双方转让协议-付款

安全保障：双方转让协议.开发商签约.乡政府.居委会.街道办确权.政府注册登记

7、客户买回这些产品有怎样的收益率

待拆迁房的收益率：

答：开发商入驻—确权—立项—签约率—专项规划—拿商品房（整体5倍以上的回报）

准拆迁房的收益率:

答：立项—签约—专项规划—拿商品房（整体1.5倍以上的回报）

指标房的收益率：

答：签约—专项规划—拿商品房（整体1倍以上的回报）