回迁房有升值的价值吗（旧改回迁房价值何在？购买安全？）回迁房有投资价值吗，-2023东莞小产权房出售

深圳是两个充新改预览而赢得农地开发房地产闻名的卫星城！

深圳农地少，人口数多，已是申明的秘密，没番茄酱，但是排队等候买奶油的人却很多。中央政府不供应农地，怎么卖奶油给排队等候的人呢。旧改、棚改、拆破的，建捷伊，这就是深圳一直在努力做的事情——城中村。

行导出。

深圳是我省产业发展最慢的卫星城，面积1996平方公里，是北京的1/8，上海的1/3，每年有大量的外来人员涌入，开放政策以后人口数从几百万到今天的2100万。随著深圳的高速产业发展，深圳已经成为两个现代化的卫星城，但由于早年总体规划混乱甚至没总体规划，总体规划理念杂乱，导致卫星城先产业发展的地区或没做好统筹总体规划的地区尚未达到现代都市型的标准。深圳这样黄金地段的卫星城，农地资源格外匮乏，城中村成了现代人不能躲避的话题。

近年来，深圳市在城中村各方面，充分利用哥伦比亚特区在改革创新上由亚姆扩大开放的优势，在观念变草、机制创新和方法改革等各方面进行了大胆试著，突破了不少框框的拘束。如今，城中村对于转变粗放式的农地多核苷酸卫星城产业发展模式、优化卫星城结构、健全卫星城功能、改善卫星城样貌、提升卫星城产业发展质量的积极作用，在深圳市已经显现出来。

2009年年底，《深圳市城中村配套措施》出台，这是全国首部以中央政府法规形式颁布的城中村法规。随著深圳市改建范围的扩大，老城、旧商业区都纳入了预览专业领域，由此标志着深圳市城中村进入了两个捷伊历史阶段。申明资料显示，2014年深圳市城中村的住宅工业用地(包括石湖改建)共25幅，远远超出新卖地招拍挂住宅工业用地的数量与规模，招拍挂的商业性办公设备楼盘主要由福田区提供。此外，通过城中村赢得农地也是地产商在一级市场拿地的主要形式之一，因此即便市中心区也会有一些物业含有迁离房，深圳土著或早期华工人群就住在那些迁离房中。深圳资本主义在我省是最成功的，现代人商业性洞察力、维权意识极强，因此深圳的回.迁房产品品质与同小区的货品房完全那样，且私立学校、交通和之后的交易形式也和货品房那样。后来为了方便征地，陆续许多次修改及补充城中村配套措施。中央政府主动规范健全，这种便捷的形式得到了中央政府、地产商和城镇的普遍认可。

在那些初步设计的项目中，大部分是总体规划为居住＋商业性工业用地，就是把原来的城镇改建后，变为符合现代化卫星城的住宅商业性综合体，说的直接点就是征地，征地就会有迁离户，迁离房。

在很多楼盘中都有那么一些房子，是地产商赔偿给被征地原居民的房子，那些房子的户型，朝向，面积位置等等都和同小区地产商在售房子那样的，因为房子属于被征地所赔偿而来，市面上俗称迁离房。因此，买卖迁离房在深圳慢慢形成了一定的市场基础。

深圳迁离房是中央政府把这片地区农地列入深圳城中村范围，地产商来入住初步设计，地产商开发《城中村项目》征收农地时需拆除土著的房子或占用到村集体农地，约定项目建好后赔红本货品房给土著的村民；交房办理出红本后和货品房无区别。

也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改征地和建设的不同阶段，价格也不那样，越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的迁离指标，但是要全款，因此资金要求较高。

交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《征地补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、一般签约率达到60%以上可以考虑，签约率低于60%以下不太建议购买，专项总体规划审批；评估两个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套工业用地的贡献多少、还有地产商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

深圳市场上的旧改回迁房是一种不错的投资选择，在深圳现有的楼市政策下，迁离房迎来了黄金时期，深圳旧改征地指标房是属于旧改征地赔偿所得，不受深圳房地产限购政策影响，不需要深圳社保、不占用购房名额，没深圳户口没深圳社保不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买，这是很好的投资机会，特别是给很多外地朋友们提供了唯一两个在深圳购买红本货品房的机会。

深圳迁离房其实很早就有流通，是非常成熟的市场行为！内部有着一套非常健全的运作形式和交易模式。只不过早些年的迁离房，体量相对比较小，一放出来，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，没流向市场而已。但现在不同，深圳到处旧改井喷，形成体量非常大，才得以流向市场！

深圳旧改是由中央政府主导，由地产商开发，旧改项目的地产商；是要具有极强开发资质！才有资格开发！地产商是商业性行为，村里也占有部分股份合作开发的，这样使得开发进度更快。龙岗、平湖和坪山等拥有深圳市中央政府东进战略的支持，开发力度猛烈！而龙岗、平湖、坪山的民房都不高，一般都在3到5层，地产商旧改成本较低，获利大！房赔房，对村民而言，老房子变新房子何乐而不为，这样不会出现钉子户这个说法，对地产商而言，前期不用动用大笔资金去收购，资金可以全力去建新房。现在新房层高一般都在36层左右，赔偿6层村民，还有30层是赚的，因此市场上旧改项目进度都还比较快的。

两个旧改项目迁离房一般占30%，货品房70%。迁离业主是优选房的，地产商建好样板房后，第一时间通知迁离业主先看样板房，后统一抽签选房【房子是混合打散的；不是单独一栋的】一般选的楼层，在5层至25层之间。选完迁离房剩于70%的货品房上市销售，因此不用担心迁离房的户型和朝向和质量，如果差的话70%的货品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和货品房一起统一由地产商办理的。地产商统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可。很多人会说迁离房红本和货品房的红本有什么区别和不同？我只能说没什么不同，唯一不同的是迁离房备注哪里写的是【征地赔偿所得】，而货品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸那样的。

迁离房说白了也可以说是期房，最大的优势是:便宜！同比市场上货品房价格的5折到6折左右。并且不限购不限外。同样是红本货品住宅！但也有劣势，迁离房周期一般要3到5年才交楼办证，并且需要全款购买；迁离房一平米均价大慨2万起，具体看位置，2万多左右的居多，个别进度快的项目要3万左右。但是回迁房利润还是很可观的，以为5年为了两个周期，获利3倍起是很保守的。