深圳的货品房价格的确极高，以致限牌陶尔岛的经济政策，让一般中产阶级想在深圳安个家成为有房同族，实在昂西桑县了.深圳的小产权房刚好有了极好的化解之道.它满足用户了许多人能在深圳有房的心愿.生前在深圳浸淫了二十年，亲眼目睹了深圳房价的整座下跌操作过程，自己看完许多新盘，也陪好友去买过小产权房.在这将深圳小产权房的有关情形做个详尽如是说，主要包括小产权房究竟有啥物理性质，每一物理性质对买主有甚么异同做个全面性如是说.

甚么是小产权房：

所有没有获得分立完备产权市场货品房红本的，全被归属于小产权房.

深圳小产权房的发展史来历：

深圳的小产权房是城镇化民主化中的一个关键产物.为的是大力大力推进杨凌，深圳相继在1992年和2003年三次快速大力推进了贫困地区城镇化.这前夕将深圳大部份居住地农业户籍的贫困户和渔夫全被转成贫困地区居民.为化解农地收归国有的问题，明确提出了有关经济政策明确规定：

(1)在向鹿霍贫困户拆迁时，为的是贫困户的生产日常生活有适当保证，特地给原居民遗留下很大数目的农地，由村自发性统筹规划采用.

(2)鹿霍居民的商业机构自发性土地采用权，仍归属于原一般用户大部份.

(3)各村红线范围内的自发性用地和商业机构自发性土地之间的空地，经有关部门批准，能开发建设.

(4)村委会经批准的非农建设用地范围内的旧村(城)改造用地，村股份合作公司明确提出建设项目，如符合城市规划及妥善化解拆迁安置问题，经规划部门批准，能开发建设.

这就是深圳小产权房的农地来源.也就是这三次城镇化的民主化中，深圳小产权房开始登上了发展史舞台.

深圳小产权房的存量：

据有关数据显示，深圳的违法建筑数目约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，约占深圳总建筑面积的50%,有将近1000万人居住在小产权房里.

深圳小产权房在各区的分布情形：

由于深圳城市化民主化的发展史原因，深圳小产权房几乎遍布深圳各区.由于2014年后对小产权房的打击力度加大，市内的罗湖，福田零星分布.大面积的分布主要在龙华片区，大浪片区，观澜片区，民治坂田，沙井福永，布吉横岗，西乡石岩，坪山平湖，光明新区等.

深圳小产权房主要有四种物理性质：

1) 村委会统建楼(村委绿本，即房屋采用证，有购买合同，有村委会盖章，建设标准较高，有大型花园和地下停车场)

2)开发商统建楼(由村委出地，开发商出资建设，有开发商绿本，有购买合同，即房屋采用证.建设标准较高，有大型花园和地下停车场.)

3)商业机构独栋贫困户房(自发性土地建房，商业机构之间购买合同，一般在城中村，环境较差，价格便宜)

4)军产房(这类房因特殊的发展史背景下，归属于部队出资修建，2016年已经全面性停止交易)

深圳四种小产权房对于买主的异同：

小产权房是深圳打工人，想安家深圳，在面对高企的货品房价时无奈的选择.那么在深圳的四种不同物理性质的小产权房对于买价都有哪些异同呢.(1)军产房在保险程度来说无疑是最好，花园设施完备，建筑质量相当极好，通常地理位置也很好，是四种类型房中价格最高的.(2)村委统建楼.这个是第二保险，村委独家开发，少了扯皮的可能，价格适中，一般为同地区货品房的1/2左右.(3)开发商统建楼，这个第三保险.花园的规划和基础设施方面，要比村委独家开发的要更加完善，唯一不好的一点，就是怕村委和开发商如果有扯皮事情发生，遭殃的还是里面的房客.(4)商业机构独栋贫困户房保险度最差，这是双方商业机构之间的买卖协议，周边环境和配套设施较差，优势是价格最便宜.

深圳小产权房与否能落户籍：

深圳小产权房能落户：备齐下列资料到辖区派出所户籍室办理就能了，生前身份证，购房合同，律师见证书，缴款收据，小产权房最近3个月水电缴费收据.(备注：落户只限于深圳户籍，前提已经是深户.如外地迁入户籍，则需要满足用户各种迁入条件，达到适当积分要求才可办理)

购买深圳小产权房有甚么风险：

购买深圳小产权房还是有比较大的风险，毕竟这是被政府不认可的，也是被定性为违章建筑.但是深圳这样的房子太多了，而且许多村委统建楼小区规模很大，设施完善，堪比货品房花园.所以小产权房能不能买只能自己做决定.但在购买时很大要明白三点：(1)小产权房的绿本，是村委或村委开发商自己引发的房屋采用证，这和国土规划没一点关系.

(2)看清楚村委的农地开发物理性质

(3)查看村委建设该统建楼的规划资料，看是否超出红线内，若超出红线则风险加大.