原副标题：2022年深圳买房方法论，买好比讨厌更关键！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资实战经验，长期持续高度关注深圳地区的房价关键信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房关键信息，热烈欢迎高度关注及交流。

以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷优选发问：

发问：深叔，晚安，买房人，现阶段赠与无房，之前本来看好了一套房子的，结果深圳的银行贷款经济政策规定按照基本价格发放银行贷款，我的资本金不够，现阶段房价宏观调控到底是甚么情况？

深叔：晚安，房地产市场出现了一些新趋势：一是是宏观调控经济政策有所变化，房价宏观调控不再采用温和手段，而是开始控管银行贷款，例如深圳、广州的部份地区，与此同时，住建部也在积极执法监督，要求有关城市落实房住不炒。因此，部份地区在压力之下出台矫枉过正经济政策，对买房人社会群体负面影响较大，预计先期会颁布宏观调控实施细则，减少对买房人社会群体的危害。其三是商家态度普遍收缩，核心地区的商家临时提价的现象接连不断郁闷。去年的宏观调控很可能将是为了防治输出性通胀，另一方面也有房价失灵的原因，按现阶段趋势看，部份地区很可能将迎来强硬态度宏观调控措施，提议买房人和股权投资者都早做预备。

发问：深叔，晚安，预备结婚，家里没甚么积攒，买房全靠自己，那时有二十万资本金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，有没有甚么提议呢？

二、股权投资买房，租房居住。具体详细情况

三、买小产权房、商务人士公寓楼或用地性质的学生宿舍，这个方案的缺点是价格低廉、不挤占购房席位，缺点在于小产权房缺乏法律保障、银行贷款利率高、市场流通量差、没配有文凭。提议买房人社会群体和首度置地社会群体在买房时谨慎考虑。

发问：深叔，晚安，预备买房，对于房产知识不屑一顾，害怕行骗中介机构坑了，我也没有关实战经验，答怎么才能找到可信赖的中介机构？

自身需要有明晰的神经系统，有方法论思维和感知力，具备识人的胸怀。

发问：深叔，晚安，去年禽流感负面影响还在，还有深圳也出了各种经济政策和事情，想知道去年去年在深圳买房的话有甚么提议呢？

深叔：晚安，提议如下：一、人口和产业大量进驻，房价大概率不会狠跌；

二、受经济政策负面影响，买房人上车迎来窗口期；

三、选首房时务必选能力范围内最好的房子；

四、按照深圳现阶段发展趋势来看，尽量往西部发展；

五、短期炒房很难收回成本，风险大；

六、不要买商铺、公寓楼、办公等住宅，房产证上土地用途必须是住宅，房屋用途必须是居住；

七、小产权房很火，可以租，但是谨慎购买，赌拆迁遥遥无期；

八、买房席位早日弄到手，后期只会越来越难；

九、买房不仅要看价格，更要注重房产本身的价值；

十、不要买居住属性不强的二手房，多高度关注流动性大的主城区二手房；

十一、买文凭房主要看学校排名。返回搜狐，查看更多

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