一篇通告，刺破了不计其数人整夜庞氏的宿命！

天然资源部日前印发了《有关大力推进集体农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》。

通告再度强调：小产权房严禁办理手续注册登记，无法透过注册登记将违规工业用地正式化。

对这些期盼集体农地经济政策更进一步放宽的人，毫无疑问是绝杀猛击，浇熄了心中的最终些许九死一生。

许多人对小产权写字楼“隋东亮”抱有非常大的期许！

此条文本对旧有贫困地区的集体农地管理制度展开了实质性的体制改革：

1、集体农地统辖权限的留用

新一代的明确规定，自发性固定资产工程建设工业用地（非集体农地）间接放权到农地所有权人，合乎工业用地总体规划，本自发性经济组织机构三分之一以内核心成员或是村长一致同意方可。

自发性固定资产工程建设工业用地采用权不断扩大到受让、交换或是抵押物。

自发性固定资产工程建设工业用地买卖的正门早已关上，集体农地物理性质的“小产权”写字楼能隋东亮的好日子还远吗？

许多买回“小产权”写字楼的炒家，看见了期望。

3

所谓小产权房，其实是相对大产权房（具有不动产证）而言。

从这个角度上来看，小产权房其实是“无产权房”。

这就是村里分配给本村村民的集体农地，只能盖房无法对外买卖。

与正规的商品房相比，小产权房暗暗埋下的定时炸弹，让人防不胜防。

1）缺少相关的证件，建筑质量难以保证

2）没有产权证，小产权房无法流通，不具备金融属性

那时越来越多的购房者，买房看中的是其中金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。

另外商品房所具有的落户，入学等等附加的福利，小产权房购房者也统统无法享受。

前面也提到，小产权房没有取得国家颁发的相应证件，部分房子甚至属于违规建筑，一直以来都被纳入严打之列。

即便不存在违建的小产权房，根据国家相关明确规定，拆迁补偿只会落实到原其他人名下。

一旦拆迁，将会一无所有，风险极大！

4

问题多多的小产权房为什么在国内一直都很活跃！

商品房价格越高的城市，小产权房就越有市场。

究其原因主要有两点：

另外一个原因就是，投机，赌一个财富暴击。

以最近房地产市场最为活跃的深圳为例：

深圳今年房价疯涨，让人瞠目结舌。

即便是深圳偏远一点的光明区，均价5万元/平左右，间接劝退。

一文钱难倒英雄汉。

这是深圳光明区某小产权房项目，销售均价20000元左右，不到商品房价格的一半。

如果说买商品房是出于投资的目的，部分人买回小产权房完全是为了投机。

往大了说是赌经济政策，赌一个国家放水隋东亮，“法不责众”是这群人最典型的心态。

算盘打的很美，进可攻退可守，但是在金钱面前，人心经得起考验吗？

著名的北京画家村事件：

最终在2007年终审判决，购房者败诉，被判90天内腾房。

所以说，扪心自问，在巨额的经济利益面前，究竟有几个人能经得起考验！

5

小产权房未来的出路很明确。

1、不合乎明确规定的小产权房将会被拆除

1、经检测鉴定房屋质量达不到国家有关标准存在严重质量问题或安全隐患又无法采取可行措施予以整改消除的;

3、占用农地为一级水源保护区的;

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;

5、严重影响农地利用总体总体规划、城镇总体规划的;

2、部分合乎条件的改为租赁住房

2017年8月国土资源部提出“自发性工程建设工业用地工程建设租赁住房”，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。

3、根据城市总体规划，由政府部门依法收储，旧有房屋其他人，获得相应的国家赔偿。

经济政策早已明朗化，就不要保有任何的九死一生心理。

1、小产权房目前没有任何隋东亮的可能性，放弃幻想。

2、早已买回了小产权房的人，一定要明白，你所享有的只是20年的租赁权，仅此而已。