01

在深圳，有一类房子，境况愈来愈难堪。

它有显著的缺点，位处市郊，基础建设方便快捷，单价尽管相当可观，但胜在占地面积小，单价昂贵，除了博征地迎头痛击的可能将。

没人说：全省的老破小都要“死”的这时候，深圳的老破小也还会活著！这并无规矩。深圳的老破小，仍然在深圳房价有先机。

如果有得选，许多深圳人是宁选老破小，也说实话小产权和公寓楼的。

商品房数量稀缺，老破小变成刚需的最后选择......

这三个结果构成了老破小的确定性。

深圳老破小要被消灭的这时候。

即便现在价格下调了，还是有大把人只能刚刚好摸到小户型。

02

·哪些情况推荐买老破小

不是说推荐你们在深圳买老破小，有资金，有名额当然是选别的，老破小能买，但是，

普通老破小，真的不值得称赞

第一个方面就是居住感不好，老房子的户型没有现在的新房这么理想，尤其很多是楼梯房。

第二个方面是贷款的问题，很多人都担心老房子未来不好贷款。

第三个方面就是股权投资人常常说的老房增值慢，跑不赢次新房。

第一类就是急于上车的人。对于这些年轻人或者外地人而言，老房子是解决他们在这个城市容身的最佳途径。

尽管老房子有种种缺点，但是它最重要的点就是可以解决你有没有的问题。所以对于上车和解决有没有问题的人而言，买老房子是没有任何问题的。

你想住在这个地方，有齐全的基础建设，比如说上班近、有地铁、孩子上学方便快捷，哪怕不是学区，这种地段下可能将只能选择老房子。

03

·什么样的老破小值得称赞买

第一个就是站在居住的角度来看，非常便利的这类老房子是可以买的。

如果说这个片区的老房子有大量的租客，说明这个地方是非常宜居的，这种老房子还是可以买的。

第二个方面，站在股权投资角度如果所在片区有增量利好的老房子一样是照涨不误的。

第三个是一些改造过的老旧小区可以买，比如说新加电梯、增加停车位、增加片区的绿化等。

04

·买老破小博征地

有很多人选择现在买老破小一个非常重要的理由，就是可以博征地，他们认为这是一个很好的抄底行为。

因为很多人都知道嘛：一次征地改变命运或者说征地完之后，他的获得的利益一定是还可观的、还不错的。

不要。哪怕是你最后真的因为这一个获得的好运气，也不要认为自己是看准。

有些人为了盈利一两百万，却要等待不知道多少年，失去多少改善与资产配置的机会。

一个是虚无缥缈，只能被动等待的征地，一个是出动出击，购买有价值的商品房进行股权投资。

怎样计算，都是后者更有前景，几率也更大。

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