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接著，这两天有影迷来进行咨询我深圳的小产权房能无法买，还问了我一堆小产权房的难题。

我归纳了呵呵，他的难题不外乎是5个：

1、小产权房究竟是甚么？

2、深圳小产权房为甚么这般畅销？

4、深圳小产权房那时与否值得称赞股权投资？

5、怎样恰当买回深圳小产权房？

那时房皇太子来为我们答疑呵呵困惑。

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甚么是小产权房？

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“小产权房”一般而言是指这些由村自发性组织机构或是地产商，打著新农村工程建设等为名转卖的的紧靠宅基地上的房屋或是由贫困户另行组织机构修建的“货品房”。

单纯而言，大部份没获得分立完备产权消费市场货品房红本的，全为小产权房。

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为甚么深圳小产权房这般畅销

需求大，价格低

一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边货品房低50%左右，这种价格十分受刚需购房者的青睐，同时也吸引了一部分房产股权投资者。

“短期靠收租，长期博拆迁”

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并且在深圳持续推动旧改、棚改以及2020年深圳限购等政策的发布下，一定程度上也助长了股权投资客在小产权房股权投资中“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。

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正如房皇太子上文所说，因为这类房子是没国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，所以你不可能拿到一个合法合规有效的房产证。因此你可能会遇到以下三个信用风险：

小产权房因为没真正意义上的房产证,因此无法像货品房一样抵押贷款，并且小产权房是一次交清放款，或是是分期付款。

2、第二是交易上的信用风险。

3、小产权房无法继承

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对于这个难题，房皇太子的回答是，普通人最好不要买，还不如安心买套正规的货品房，静等深圳楼市里的时间红利就行了，这种小产权房适合职业的房产股权投资流派的人玩。

但是我想说的是，如果单纯考虑居住，而不考虑下一代教育难题或是产权难题，小产权房价格低、手续单纯、即买即住、物业费低，不失为过渡性的一种选择。

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1：在买回小产权房时，一定要跟地产商确定房屋的基本文件，如房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。这些一定要有，不然信用风险很大。

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4：除了通过外部因素去衡量房屋信用风险，买房还是要回归房子本身。以自身需求为前提，分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等。

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