对二手货房市场交互最敏捷的，还是从业人员十多年的房产中介机构人员，最近跟一位中介机构好友谈起有关房子转手各方面的知识，他告我说在二手货房买卖过程中，非常困难转手的房子主要有5种，买了基本上是砸自己手上了。

第一，住宅合用公寓楼房。

此种房子能住，能当办公室，单价低还不限牌，因而得到不少年轻人的青睐，但真正接触过公寓楼房的人都知道，公寓楼房有毁灭性的优点，首先是房生产成本很高，主要表现在三个各方面，一是公寓楼房房贷利率高于写字楼，二是电力物业租赁费是写字楼的三倍，三是公寓楼房买卖不享受房产税政策优惠，房产税交纳比例是总房价的4%。其次是产权年数短，公寓楼房多于40年产权，埃尔博尔县农地空置和建房的时间，抢到的实际产权可能多于30十多年，所以公寓楼房有别于写字楼，产权到期后无法自动续牌，要主动去提出申请续牌，假如提出申请被否决，国家有权拨用收回农地；最后就是房产转手难，二手货房公寓楼房产权更短，所以公寓楼房属于商业性质，转手需要交纳房产税、营业税、所得税、农地营业税、印花税、阿尔布津和其他佣金等。各种生产成本加起来是总房价的30%左右，买回生产成本大，所以本身瑕疵多，假如要转手的话，基本上没愿接掌。

第二，小产权房。

于身份证明不全，此种房子价格低廉，但建造和买卖都是违法的，就算购房者买了也无法办理转让手续，所以进行买卖买卖中多于一份进行买卖协议，万一出现此类情况，购房者的权益不能获得保障，就比如，假如你买的小产权房要征地，原房东后悔卖房了，不承认你们之间的进行买卖关系，也不把钱退给你，你就要面临钱房两失的局面，此种潜在风险极大的房子，也是基本上没人愿接掌的。

第三，小城北的房子。

过去人口数流动的方向是：由村到县，由县到县级市，由市到县级市，由县级市到一一线，基本上是渐进，那个时候城北的房子还有买回市场需求，但现在人口数埃唐佩县了城北和县级市，直接流入教育、医疗、产业配套更完善的县级市和一一线城市，引致城北没了捷伊市场需求，邻近地区的买回力还在回流，引致房子供过于求，新房价格也不高，二手货房更没市场，因而，城北的房子基本上就是藻酸了，买了千万别打算升值了。

第四，一层和第二层的房子。

关于这一点，中介机构好友的这段话是这么说的，他说很多客户在看房时，都点名不要一层和第二层，一层采光差，阴暗，潮湿，噪音多，安全性低，私密性差，而第二层住的时间久了，免不了会漏水，还需要经常修补才能挽救，浪费时间精力和金钱，因而一层和第二层的房子也很难转手。

第五，周边有不良建筑的房子。

周边有火车轨道，海鲜市场，化工厂，火葬场，垃圾站，高压电塔的房子，因为存在各种各样的污染会威胁到人体健康，在市面上也不吃香，转手相对来说比较困难。