小产权房的消费市场产品价格是货品房产品价格的三分之一，高昂的产品价格让很多的人都动心。所以从表层上来看和货品房没什么差别。买回小产权房能贷款吗？要是不是贷款？

一、小产权房能贷款吗？

小产权房的消费市场产品价格非常的高昂，比同类型的货品房要昂贵三分之一以上，有不少的农村居民单厢优先选择买回小产权房。大家都知道在买回货品房的这时候是能贷款的，根据关于贫困地区宅基地确权注册登记颁证的纲要》中特别强调小产权房严禁注册登记颁证，没房产证不被国家普遍认可，商业银行是不支持贷款买回小产权房。反之亦然的，在你须要出钱的这时候，也无法用自己手里的小产权房去商业银行提出申请贷款。

二、小产权房是不是贷款？

小产权房尽管无法从商业银行贷款，并不是说买回小产权房就无法提出申请贷款了。贷款人能优先选择另外的贷款有效途径，如民营信托公司提出申请贷款，抵押物小产权房房屋，按时借款人就能了。但民营信托公司的本息相对商业银行来说是要高一点的。民营办理手续小产权房贷款抵押物须要下列条件：

（1）借款人没不当的信用风险记录，所以要有一定的现金流入和贷款意向的贫困户。

（2）借款人是早已办理手续完小产权房镇政府颁授的产权证的贫困户。

（3）早已预收了卖地本息，早已办理手续了宅基地使用权证的贫困户。

（4）贷款提出申请的审查上，要开具村委会作出的农地使用权b0d3fb房抵押物，抵押物权实现时标准化处理的口头断定。提出申请贫困地区住房抵押物注册登记的贫困户更要有房屋或其抵押物房产卖掉处理之后仍然有安家之处。

在审查的这时候，要由贫困地区基层南屯庄和该地村、镇协力对贫困户递交的产权证等不合法权证的准确性进行审查因此有口头断定。具备条件的贫困户是能赢得贷款的。

小产权房尽管无法透过商业银行贷款，但能透过其他的有效途径来赢得贷款。在这里要特别告诫，小产权房是归属于违建，进行买卖须要慎重。