新冠禽流感再自房市场需求或将遇冷，房价混战在所难免！2020年，买房国策要提上议程，刚需买房要趁现在、明显改善买房细细挑。

新一代购房经济政策

一、购房

（一）佛山户口：限牌3套。

（二）非佛山户口：

2、经济技术开发区：一、二手房限牌1套，无须社会保险和个人所得税断定明确要求；

（三）港澳地区专业人士：限牌2套（佛山桥东仅限牌1套，佛山桥西限牌2套，但全区不容少于2套）

二：银行贷款

商业银行贷款：

住房公积金银行贷款：

　三：限售

通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

新购买住房的，需取得产权证后满3年方可上市交易。

其他购房明确要求须知

购房主体

以家庭为单位，子女年满18周岁可另算一个家庭。

包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用地”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

住房认定

含新建商品住房和二手住房。

住房套数

房贷标准

含商业性住房银行贷款和住房公积金住房银行贷款。

房贷记录

以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。住房银行贷款记录认定范围是全国，即外市的银行贷款记录也认。

普通住房：建筑面积≤144㎡

非普通住宅：建筑面积＞144㎡、别墅

住房住房公积金银行贷款基准利率

银行贷款年限

住房公积金银行贷款年基准利率

1-5年（含）

2.75%

5年以上

3.25%

关于房贷：2020年4月20日银行贷款市场报价基准利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，作为房贷参考基准利率的5年期以上LPR，是自去年基准利率改革以来的第三次下调。

这意味着，房贷基准利率也将有所下调。

日期

1年期

2019.8.204.25%

4.85%

9.20

4.20%↓4.85%

10.21

4.20%

4.85%

11.20

4.15%↓4.80%↓12.20

4.15%

4.80%

2020.1.20

4.15%

2.20

4.05%↓4.75%↓3.20

4.05%

4.75%

4.20

3.85%↓4.65%↓

LPR下调对房价的影响

为什么说5年期以上LPR是房贷基准利率的参考值呢？

因此，5年期以上LPR下调，对房价影响重大。

尤其是在当前的特殊时期，优惠的基准利率可以促进项目的销售，对房价具有积极的作用。

| 来源：乐有家，仅供参考

时间

首套房贷基准利率月均还款金额（元）

3.20

4.75%+15BP

53074.20

4.65%+15BP

5247

落 户新 政

　一、亲属落户

市内：允许整户迁移，规定户口已在同一个家庭户，户主符合条件迁移的，户内人员可同时迁移。

二、人才落户

1.经佛山市认定的高层次人才，年龄在60周岁以下的人员（院士不受年龄限制）；

2.入选佛山市级各类人才计划（项目），年龄在60周岁以下的人员；

4.符合佛山市引进海外人才智力条件的留学回国人员；

7.具有普通高等教育全日制专科（高职）学历、年龄在35周岁以下的人员；

9.具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；

● 入户佛山，我能得到什么？

落户佛山优势

类别

详情

教育

购房

凭佛山名额直接买房、买车，佛山户口无住房可以在佛山购买三套房子，也符合申请公租房的资格。

办证

医保

本地户口，住院最高可报销90%，门诊最高报销70%，同时还可享受医疗补助，住院时个人只需自付30%的治疗费和药费。

职场

随迁

一人入户，全家随迁

细细研究，佛山香洲今年学位以及私立学校房都将出现重大变化：

▲图源网络

▲图源香洲教育

5.公办学校转学插班机会微乎其微，也即是说，买了私立学校房，即使人户一致，中途插班成功率微乎其微。

【1】【香华实验学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

【私立学校点评】

【2】【香洲一小+紫荆凤凰校区】

星级：★★★★★

趋势：降 ↓

主要小区：国子间 、牛津公馆 、教育路住宅 、恒友花园 、水仙巷等小区

【私立学校点评】

【3】【十九小+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：平〇

【私立学校点评】

【4】【香山学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

【私立学校点评】

【5】【景园学校+九洲中学】

趋势：平〇

主要小区：九洲假日、诚丰星座、吉大新村、金景花园、广发新村等小区

【私立学校点评】

【6】【凤凰小学+凤凰中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

【私立学校点评】

【7】【香洲区实验+梅华中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

@佛山城事君

佛山新一代网签情况

斗门大户持续稳居第一

上周佛山一手住宅成交套数斗门排名第一，成交145套；横琴排名第二，成交102套；金湾排名第三，成交94套，斗门大户持续稳居第一。

佛山新一代首付情况

最高首付：109.7万（横琴新区）

最低首付：34.4万（斗门）

@乐有家

熟悉的佛山回来了，是时候重新规划你的置业方向。