南山小产权

随着城市化的不断进行，越来越多的人涌向城市，寻求更好的生活条件。然而，在城市里面，尤其是像深圳这样的一线城市，房价高涨，许多人并非财力雄厚，买不起普通的商品住房，而南山小产权则成为了他们选择的一种方式。那么，什么是南山小产权？其特点又有哪些呢？

南山小产权是指南山区域里面一类涉及面积较小的房产，成交合同上标明“经济适用房用途”或“半商业用途”等类别的住房，面积一般在40平方米至70平方米之间，销售价格也比普通商品房便宜得多。南山小产权的推广主要在深圳市南山区，这也是深圳市房地产市场中的一个特殊领域。随着南山小产权房借壳上市的成功，众多开发商明显感受到了市场的巨大潜力。这种方式主要面向受到房价限制，又有购房需求的年轻群体。

南山小产权房的特点有很多，首先就是价格低廉。相比于普通房产，南山小产权房价格起点低，每平方米在国际楼市上的标准只需3-4万元，是普通住宅价格的三成左右。其次就是入手门槛低。南山小产权房面积不大，适合购置作为自己的住房，同时在购买开发商的能力上也更强。其次就是南山小产权房的质量要求高。由于此类房屋的市场销售存在一定的网络经营，这样就减少了传统销售中因造成质量赔偿率高的风险。再者，南山小产权房一般都处于比较繁华的地段，生活便利、交通便捷，具有很高的收益潜力。最后就是管理方便。由于南山小产权房交房后会由开发商提供专业化服务，物业管理水平也比普通住宅理论上更高一些。

南山小产权房的优势很明显，但也存在一定局限。首先是面积和户型小，对居住舒适度有一定的影响，同时家具家电也更容易受到限制；其次是居住限制。南山小产权房的购买通常会受到一定限制，例如房屋的转让、出租等都需符合相关规定，并且此类房屋的地理位置有可能会受到当地发展规划、户籍政策等的限制。