大浪是一个美丽的海滨城市，因其优美的环境和卓越的经济发展而受到人们的追捧。 然而，大浪的小产权房产市场正快速发展，这引起了一些有关方面的关注和质疑。 这些小产权房产是如何出售的？ 有什么风险？ 本文将解答这些问题。

一、 什么是大浪小产权房产

在大浪市，产权分为两种，即宅基地和房屋产权。 房屋产权被称为“大产权”，其所有者拥有终身产权，可以自由买卖、出租、抵押等。 宅基地产权被称为“小产权”，其所有者只拥有宅基地的使用权，房屋所有权归国家所有。 因此，购买宅基地建房时需要签订长达40年的宅基地使用权协议，一旦期限届满，国家可以收回宅基地。 因此，这种房产没有法律上的产权保护，在交易中存在很多不确定因素。

二、 大浪小产权房产的出售方式

目前，大浪小产权房产的出售方式通常为转让宅基地使用权和房屋“装修费用”。 即房主将宅基地使用权转让给买家，同时将房屋的装修费用算作房屋的转让费用计入协议中。 因此，它被称为“大浪装修房”，也被称为小产权房。 购买小产权房时，买家需签订宅基地使用权协议和房屋买卖合同。

三、 大浪小产权房存在的问题和风险

虽然小产权房可以让许多人低价购买房屋，但它同时存在着许多问题和风险。

1. 缺乏法律保障

小产权房没有法律上的产权保障，因此在买卖中存在很多不确定因素。 对于房屋的维修、合法性、房屋所有权等问题，没有明确的法律规定。

2. 法律风险

由于小产权房屋所有权归国家所有，因此在房屋买卖中常常会涉及到不同的法律问题，如果没有妥善解决可能导致严重的法律问题。

3. 信任风险

很多时候，小产权房的交易涉及到房主和中介代理之间的信任问题。 如果卖方出现了问题，买方的权益就没有得到保障。

四、小结