近年来，随着我国城镇化进程的加速，小产权房成为热门话题。广州石井小产权房13万成为人们关注的焦点，因为它在石井地区的房价中并不算高，对于很多购房者来说是一个优惠的选择。然而，小产权房的权益问题却让人们担忧。

首先，什么是小产权房？小产权房是指政府在规划时划定的区域中，未经政府批准而自行建造的住房。这些住房通常规模较小，建筑外观不太规范，和正规住房相比较为便宜。小产权房的价格相对较低，但地位和房产证相对不是特别清晰，给未来的房屋交易带来了一定不确定性。

其次，小产权房的权益问题至今尚未完全明确。在产权方面，小产权房往往只有“使用权”而没有“所有权”，因此，小产权房的转让手续较为繁琐，需要通过合同或公证等形式来转让权益。此外，由于小产权房的土地使用权属于国家层面，地方政府的授权有限，所以小产权房的转让在法律上是存在一定风险的。

最后，小产权房所处的区域生活环境和基础设施也较为落后。由于小产权房所在的地区多数属于城中村或农村，社会资源和基础设施相对滞后，地下管线缺失等问题也较为普遍。小产权房的居住条件相对有所欠缺，对于生活条件较为苛刻的人群来说可能并不是最理想的选择。