罗湖小产权是深圳市罗湖区房地产市场中较为特殊的一种房产，由于其产权类型特殊，因此获得了很多人的关注。罗湖小产权房屋源于1980年代初的历史原因，当时深圳特区改革开放初期，为促进城市建设和城市化进程，政府实行了土地流转政策，出让了一批土地给市民自建房屋，但是由于当时政府的控制力度不够，土地利用出现了很多问题，包括未经批准擅自建房、超建等一系列问题。这类房屋的产权是由市属国有土地出让给个人建房，未经批准擅自建房或不符合规定的建房所产生的，这种产权被称为罗湖小产权。

然而，由于罗湖小产权的特殊性质，造成了很多不利的影响。首先，小产权房的产权不清晰，存在风险。小产权房的产权属于不动产，但是在实际操作中，由于小产权房屋的多次转让和过户，导致产权不清晰，产权的状况无法得到确定，这就存在一定的风险。其次，小产权房的市场价值不高，无法得到真正的市场价值。由于产权不清晰的原因，导致小产权房的交易价格难以确定，萎缩了小产权房的市场价值，这也使得小产权房在市场上无法得到真正的市场价值。

但是，罗湖小产权也具有一定的优点。首先，小产权房的购买价格较低。罗湖小产权房屋产权较为特殊，并且产权的不确定性和风险性也较高，因此小产权房的购买成本较低。其次，小产权房的租金收益较高。由于小产权房的购买成本较低，因此租金收益较高，同时租赁市场需求也比较旺盛，因此小产权房也成为一些投资者的选择。