虎门新湾小产权房，是当前广东省的一种特殊商品房形式。以往大多数中国人理解的商品房，应该是一种权属清晰的物业，都应该是大规模地产的建筑，但是在近年广东一些特定地段的住宅区里，小产权房已经成为一种新的形态。本文将介绍虎门新湾小产权房的背景、特点以及发展前景等方面。

一、背景

虎门新湾小产权房，是广东省南部地区特有的一种房屋形式，起源于80年代末期的广州。当时的广州没有明确的房地产开发政策，导致很多自建房屋得不到认证和政府的支持。于是，部分居民大胆尝试走小产权这条路，而小产权房因其价格低廉、不需要土地拍卖等因素，逐渐得到了市场认可，并且持续发展至今。虎门新湾小产权房因得天独厚的地理位置和建筑特色，成为了该形式房屋中的佼佼者。

二、特点

1、价格低廉。虎门新湾小产权房的价格，通常远低于市场价格，这是由于其使用的土地为村民集体所有，且没有征地、拆除等费用。因此小产权房拥有占用土地成本极低的优势，而且在房屋本身拥有明显的“自给自足”的特点，可以自行构建公共服务设施，例如小学、店铺等。

2、建筑特色强烈。虎门新湾小产权房拥有很强的地域性特色，外观造型多变，内部布局奇特，色彩斑斓，带有浓郁的南国风情。并且很多房屋还有些设计幽默和涂鸦，成为了一种具有文化和记录意义的特色建筑。

3、土地使用权归属不明。虎门新湾小产权房由于所用土地的所有权属于村民集体，而在现今具有突出认证和政府规范的房地产市场中，面对类似而又“在法律规定之外”的房地产开发，目前还没有明确的法规来规范小产权房的土地使用权，也没有具体的法律保障。

三、发展前景