标题：东莞沙田小产权房价-价格优惠，看房拥挤，你需要了解的五件事

描述：东莞沙田小产权房近年来备受关注，价格优惠，吸引了很多购房者的关注。但是，随着人口和需求的增加，目前的房价涨势也越来越明显。如果你也打算买房，那么在前往看房前，需要了解的五件事情。

关键词：东莞沙田小产权，房价，价格优惠，看房，购房者

内容：

对于许多购房者来说，东莞沙田小产权房所减少的价格可能是唯一的理由。这种房屋的价格通常比正常商品房便宜50％以上，且不需要进行“摇号”等抽签程序，让许多购房者看到了新的希望。但是，在购买之前，还需要了解的一些情况，让你能够更好地预测房价及其趋势。

第一，考虑自己对这种房价的需求和预算，是否能够承受购买将来可能面对的利率上涨和房价波动等因素的影响。如果你只有以现金方式购买的能力，那么这可能不适合你。

第二，房源的数量日益减少。根据数据显示，如今沙田小产权的销售周期要更加迅速，这导致了很多购房者只能选择更远的房源。因此，你需要确保自己充分了解所有的精准销售渠道。

第三，看房难度加大。随着越来越多的购房者发现这个市场的潜力，到场看房的人数也越来越多，你可能需要提前预约或买断看房权。需要注意的是，看房过程很繁琐，并需要充分了解房屋的位置和周边环境等数据。

第四，国家对其进行审查。如今，常常出现关于小产权的法律问题和上述购房者的“倾轧”现象，进一步证实了国家对小产权的审查。你需要确保自己符合Nation对小产权的政策要求。

第五，预计房价增长趋势。尽管这一点不是万无一失的事情，但是考虑到目前这个市场并不太可能有大规模的增量，沙田小产权房的房价在未来有望上涨。你需要预测未来的房价趋势并为此作出相应的准备。