摘要：随着小产权房政策的不断调整和完善，它在市场中的影响力越来越大。本文针对小产权房政策改革前瞻，从四个方面进行了详细阐述，包括政策改革背景、政策利弊分析、政府监管、市场前景等方面。通过分析，我们可以更好地理解小产权房政策的内涵和未来的发展趋势。

一、政策改革背景

1、小产权房政策的定义和缘起

小产权房是指建设单位违规占用农村土地自行建设的房屋，属于非法建筑。小产权房起源于20世纪80年代，当时是由农村自建房改造而来，多是用简易材料建造，规模较小，通常只有一到两层楼。由于缺乏有效的政策引导和管理，小产权房规模逐渐扩大，且建造标准较低，存在很多质量问题，另外，它也违反了土地利用政策。

2、政府对小产权房政策的态度

政府的态度一直是禁止小产权房的存在，但由于其在一些特殊情况下的使用价值，政府并没有彻底执行禁止政策。最近，随着城市化的加速，小产权房成为重要的住宅供给来源。因此，政府开始考虑如何进行规范和调控。

3、小产权房政策改革背景

为了解决小产权房问题，政府陆续出台了一系列政策。最近，北京市颁布的新小产权房政策引起了各方的关注。该政策重点是对小产权房的合法化和市场化。另外，政府也考虑将小产权房纳入到土地和房地产市场，使其合法化。

二、政策利弊分析

1、小产权房政策的利弊

小产权房政策存在多种利弊因素。其中，小产权房可以增加住房供给，解决居民居住需求，而对房地产价格的影响要看当地政策和市场情况。另一方面，小产权房的质量和安全存在问题，很难保证，且容易引发土地和房地产市场混乱。此外，小产权房政策有可能会形成二次开发难度，由此误导消费者。

2、如何利用政策予以规范

政策的一项关键任务是将小产权房规范化，改变其现有非法建筑地位。政策必须确保小产权房质量能够得到保证，同时需要考虑土地和房地产市场的秩序。政府需要加强土地资源和房地产市场监管，防止出现不公平现象。

三、政府监管

1、政府管理小产权房的机构

政府对小产权房管理需要建立相应机构和部门，确保政策的实施和执行。以北京市为例，相关政府机构包括市规划委、市城建委、市房屋和城乡建设委员会。建立这些部门的目的是确保小产权房政策的实走。

2、政府需要加强打击小产权房黑市的力度

黑市小产权房的出现对住房市场和消费者都会造成很大的影响。政府需要加强打击小产权房黑市的力度，严厉查处非法中介，以保证消费者权益。

四、市场前景

1、目前小产权房市场的情况

小产权房目前已经成为了一种重要的住房供给来源，但其市场状况依旧不稳定。在政策的指导和规范下，小产权房市场有望继续发展，但需要政府的积极监管以及行业标准的完善。

2、政策的意义和发展前景

小产权房政策的实施，有助于解决住房问题，增加住房供给。小产权房政策也带动了土地和房地产市场的发展，有望成为住房市场重要的住宅供应来源。未来，随着政策的不断调整和完善，小产权房市场的发展前景将更大。

五、总结

政府在规范小产权房政策方面的努力，为住房市场的发展注入了新的动力。政府需要不断调整和完善小产权房政策，促进市场健康发展，并保护消费者的利益。同时，消费者也应该注意申请购买小产权房时的风险和问题，以避免影响自身利益。