摘要：

深圳小产权房一直是社会关注的焦点，2021年后深圳小产权房政策进行了一定的调整，本文将从权利与风险两个方面，对深圳小产权房政策进行解读，为读者提供背景信息，引出读者的兴趣。

一、权利方面

1、小产权房产权的限制

2021年后，深圳小产权房产权继续受到限制，居住权仍然存在一定问题。这是因为小产权房出售之后，其产权存在不确定性，只能保障25年的居住权。因此，对于购买小产权房的观望者而言，要考虑到居住期限的限制，未来的风险也需要谨慎评估。

2、小产权房科学合法的使用

对于已经购买小产权房的业主而言，在使用小产权房时需要遵守相应规定，在产权期内进行科学合法的使用。比如，不得超出规定范围进行装修、建造，不得将小产权房作为商铺出租等。这些规定旨在规范小产权房的使用，保障买家和社会的利益。

3、小产权房的融资问题

小产权房产权不完全，存在卖房时无法获得按揭贷款等问题。银行普遍要求小产权房的按揭贷款不得超过房屋成本的70%，年限也较短。但是，目前全国多数小产权房被排除在按揭范围外，小产权房的融资仍然存在一定困难。

二、风险方面

1、二次转手存在风险

深圳小产权房市场一直存在着二次转手的情况，但是，小产权房的合法性给此类交易带来了不小的风险。购买小产权房时应注意查验房屋合法性，避免购买非法二次转手房屋。

2、小产权房建筑质量难以保证

小产权房建筑质量难以保证，这是因为小产权房的产权标准相对低于商品房，也缺乏相应的承建商盯手玩的把控，容易出现诸如隐蔽工程缺陷、建筑材料缺陷等问题。购买小产权房时需要仔细查看建筑质量问题，避免日后出现安全隐患。

3、小产权房的受地质风险影响

小产权房往往位于产权不明确或建设不规范的区域，而这类区域正是地质灾害容易发生的区域，包括山体滑坡、地震、泥石流等地质灾害。因此，在购买小产权房时要了解周围的地质风险状况，做好风险把控。

三、政策方面

1、小产权房销售政策变化

2021年后，深圳小产权房销售政策将受到一定的调整，预计深圳将推出小产权房限竞价销售政策。这意味着，未来购买小产权房的价格将更加公平、合理，不能够出现不合理的暴涨现象。

2、小产权房改造政策优化

深圳市房产局近年来对小产权房改造政策进行了一定的优化，除了通过补贴等方式对小产权房进行改善外，还通过建立人才小产权房等方式，推动小产权房产业的稳定健康发展。

3、小产权房新增政策

随着社会情况的变化，深圳市不断推出小产权房新增政策。比如，全市推行小产权房住房租赁试点，支持企业建设小产权房，为流动人口和新市民等提供了租房和购房的机会。

四、投资前景

总的来说，深圳的小产权房市场前景较好。这是因为深圳市的人口规模和产业实力一直处于较高的水平，并且深圳市政府也在积极推动小产权房市场的发展。如果投资者能够对市场进行深入的了解，在认真稳妥的前提下，购买深圳小产权房也具备较高的投资收益潜力。

五、总结

本文从权利与风险两个方面对2021年后深圳小产权房政策进行了解读。从权利方面来看，小产权房产权继续受到限制，存在使用限制和融资问题；从风险方面来看，二次转手、建筑质量问题和地质风险等因素需要引起注意。同时，政策也在逐步优化，投资者可以对市场进行深入了解，选择和购买符合自己利益的小产权房。