摘要：

深圳小产权房市场近期呈现出一片火热的涨势，引起市场的广泛关注。背后则是各方利益的激烈撕扯以及政策和法规的不断修订。本文将从四个方面对深圳小产权房市场的涨势进行详细阐述。

一、政策的缘由

1、政策漏洞的存在。深圳的房地产政策一直都有着一些尚未封堵的漏洞，这让不法之徒看到了机会，利用这些漏洞从中捞取暴利。

2、低户籍的限制。部分深圳小产权房的户籍限制较低，例如只要求在深圳连续缴纳两年社保并购买本地房产即可获得深圳户籍，使得购买意愿较为强烈。

3、可售性的保证。小产权房的特殊性使得售卖速度较快，为开发商增加了回报率。

二、市场的利益现状

1、开发商的利益。小产权房的开发商获得了更高的回报率，因此越来越多的开发商加入到小产权房的开发中。

2、居民的利益。由于小产权房的价格相对合理，也有不少居民因此能够购置到自己的住房。

3、政府的利益。小产权房作为深圳市保障性住房的一种形式，也是政府稳定市场的一种方式。

三、法规的修订

1、政策的不断完善。深圳市对于小产权房的管理越发趋向严格，政府为了保障市场秩序不至于混乱，也为购房者提供更为可靠的购房环境。

2、权益的保障。随着市场的逐渐壮大，购房者权益的保障也成为了政府重视的问题。

3、合同的规范。政府对于小产权房的合同内容进行了规范，给购房者和开发商都带来了更大的保障。

四、市场风险和未来趋势

1、市场风险的存在。小产权房市场的不断涨势也意味着其中包含着不少的风险，需要各方面注意风险控制。

2、未来趋势的分析。随着政策的不断调整和市场的逐步完善，小产权房市场将逐渐变得成熟稳定，价格也可能逐渐走向平稳。

3、合法性的争论。目前，小产权房的合法性也成为了争议的焦点，政府将如何解决这一问题成为了当前亟待解决的难题。

五、总结：

总而言之，深圳小产权房涨势一片在背后隐藏着种种复杂的利益关系和政策、法规的相继修订。小产权房市场的涨势给各方面都带来了一定的利益，但也需要注意其市场风险的存在，并以此为契机进行市场的进一步规范和完善。