摘要：小产权房在购买时需要注意的问题有很多，本文从四个方面详细阐述了如何选购符合购房条件的小产权房。对此感兴趣的读者可以阅读下文以便更好地理解如何选购小产权房。

一、了解小产权房的基本概念

1、小产权房是指在城市规划之前就存在的、没有经过竣工验收程序所建的房屋。不同区域的小产权房相关政策不同，所以必须了解当地的规定。

2、买家在购买小产权房时应该查看房屋的使用年限，一般情况下小产权房在使用年限到期后，屋主需要交付土地使用权到期后的土地价款，补足差额买卖商品房才能得到房屋的产权证。

3、小产权房的房屋产权证不是房屋所有权证，而是其他与使用房屋有关的证明，所以小产权房在法律上没有所有权。

二、查看房屋的质量和设计

1、在选购小产权房时要仔细检查房屋的质量，包括墙体是否有裂痕、厨房和卫生间的设施是否齐备等。

2、买家还需要检查房屋的设计是否符合自己的需求和生活习惯。如果发现房屋存在严重的设计问题或者瑕疵，就需要重新考虑买房的选择了。

3、还需要看看小区环境以及周边的交通、商业等是否便利。

三、了解小产权房相关政策

1、不同地区的小产权房政策不同，例如，一些地区规定小产权房不能进行过多的反复买卖，而有些地区则没有这样的规定。

2、查阅当地小产权房的政策和管理情况，或者向地方政府咨询相关问题。

3、要了解小产权房在出售、继承和赠予等方面的法律法规。

四、选购时要注意合同细节

1、在签订购房合同时要仔细审查合同条款，确保合同条款符合自己的利益，特别是关于装修、交付、支付方式以及税费等方面的合同条款。

2、确认交付的时间和方式，以及退款和违约金等方面的问题，并注意保留好所有购房文件和收据。

3、在签署合同之前，应该请专业的律师或者购房中介协助进行审核工作，以确保自己的利益得到最大程度的保障。

五、总结：

在购买小产权房时要了解房屋的基本概念，查看房屋的质量与设计，了解小产权房相关政策，以及细心检查购房合同的条款，这些都需要认真考虑。

选购小产权房是一个大的决定，需要细心思考和了解相关的政策和规定。同时，购房者需要明确自己的需求和经济能力，选择适合自己的房屋。希望本文能够给准备购买小产权房的读者提供有益的建议和参考。