摘要：本文主要介绍企石瑜景园小产权房购房攻略，帮助读者更好地了解小产权房的购买流程和注意事项。企石瑜景园位于广东省深圳市坪山区，是一处商住综合项目，其中商业建筑面积约1.6万平方米，住宅建筑面积约6.4万平方米，小产权房占有一定比例。

一、选房阶段

1、了解小产权房的定义和特点

小产权房是指房产证上的所有权人为个人或非国家机关、企事业单位的房屋，房龄通常较长，产权期限在20年以下并没有产权证。与此相对的是大产权房，其产权期限为70年或以上，并且拥有正式的产权证。

2、查看企石瑜景园的规划图和户型图

购房前，需要了解该项目的规划图和户型图。可以通过楼盘官网、售楼处等途径获取相关信息，判断该项目是否符合自己的需求

3、实地考察房屋和周边环境

在选房阶段，需要实地考察房屋的销售情况、周边环境的配套设施等，进一步确认自己的购房需求。

二、购买阶段

1、了解小产权房的购房政策和价格

在购买小产权房时，需要了解当地的购房政策和相应的价格情况，避免购买到不符合要求的房屋。

2、签订购房合同

购买小产权房需要签订购房合同，在签订合同时需要注意合同的明细项和合同条款，确保自己的权益得到保障。

3、缴纳房款和税费

购房者需要在规定时间内缴纳房款和税费，确保自己购买到的房屋能够正常入住。

三、装修阶段

1、了解小产权房的装修要求

小产权房通常具有较为严格的装修要求，购买者需要了解相关要求，避免出现装修不符合规定的情况。

2、选择合适的装修公司

购买者需要选择一家信誉良好、具有相关装修工程资质的装修公司，确保装修质量。

3、监督整个装修过程

购买者需要监督整个装修过程，确保装修符合要求，同时避免出现一些不必要的问题。

四、入住阶段

1、申请新房通电、通水

购房者需申请新房通电、通水等相关手续，确保房屋能够正常使用。

2、选购家具和家电

入住时，购房者需要选购合适的家具和家电，使房屋更加温馨舒适。

3、办理入住证和社区居住证

购房者需要在规定时间内办理入住证和社区居住证，以便在该社区生活、投资经商等。

五、总结：

通过以上详细的阐述，我们可以了解到购买小产权房需要注意的事项，以及各个阶段需要做的工作。企石瑜景园作为一处小产权房占有一定比例的商住综合项目，购买者需要进一步了解该项目的相关信息和政策。

如果您有购房需求，可以考虑前往企石瑜景园参观了解。