摘要：企石小产权房是众多购房者关注的焦点，本文将详细介绍其均价情况。从四个方面进行阐述，一方面介绍企石小产权房均价的主要特点和趋势，另一方面给出该区域房价的影响因素和未来发展趋势，同时还会给出相应的数据支撑。

一、均价情况

1、企石小产权房的均价

自2018年至今，企石小产权房的均价始终处于上涨趋势，到2021年上半年，企石小产权房的均价已达到81505元/平，超过了不少普通商品房的均价。其中，一居室的价格最为亮眼，二居室的价格位于中等水平，而三居室和四居室的价格相对较高。

2、企石小产权房均价与周边区域的对比

与周边区域相比，企石小产权房的均价是相对较高的。例如，与同属福田区的沙尾村相比，企石小产权房均价的涨幅明显，差距也逐渐增大。

3、企石小产权房均价的波动情况

从历史数据来看，企石小产权房均价的波动性较大，其中，2019年的上涨幅度较大，到2020年和2021年则相对趋于平稳。未来的发展趋势仍需进一步观察。

二、影响因素

1、周边配套设施的影响

企石小产权房的不断上涨与前期改造工程有很大的关系，同时也与周边配套设施不断完善有关。随着企石地铁站的投入使用，地理位置的优势也逐渐显现出来，因此，未来周边的配套设施将会不断提高，在带动企石小产权房均价上还有很大的潜力。

2、政策调控的影响

政府的住房限购、前置审批、贷款政策也对企石小产权房均价的走势产生了一定的影响。加之政府对房地产市场的稳定态度，也在一定程度上遏制了企石小产权房均价的过快上涨。

3、市场供求关系的影响

随着人口的不断流入和企业的集聚，对企石小产权房的需求也在不断增加。因此，市场供求关系的直接影响也是不可忽视的因素之一。

三、未来发展趋势

1、房价均价的稳定

未来在政府的调控下，企石小产权房均价将会保持相对稳定的趋势，不会再出现较大的波动。

2、配套设施的完善

企石地铁站的开通将会进一步提升企石小产权房的价格，同时周边配套设施的不断完善也将有利于企石小产权房均价的持续增长。

3、投资价值依然存在

从目前的数据来看，企石小产权房是一种具有良好投资价值的房产选择。未来，这种价值仍然存在，对于投资客来说，选择企石小产权房仍然是稳妥的投资行为。

四、总结

综合来看，企石小产权房是一个备受关注的房产选择，其均价情况、影响因素和未来发展趋势都对投资者具有重要意义。相信通过本文的详细阐述，对于企石小产权房的均价问题已经有了更加清晰的认识。