摘要：

大岭山小产权房是近年来市场上比较“火热”的房产业态之一。但若想购买“大岭山小产权房”，该如何入手呢？本文将从四个方面对大岭山小产权房进行详细解释，通过对政策、价格、合法性、购房注意事项等方面的介绍和分析，希望能为广大购房者提供一些有益的参考和指导。

一、政策方面

1、政策简介

大岭山小产权房政策具有强烈的地域性，购买前应仔细了解当地政策。在大部分情况下，大岭山小产权房的购买者必须符合以下要求：购房人应当是本地居民或本市区户口人员；已拥有一套住房或同时购买多套房屋的不得购买小产权房；应按规定前往当地房屋登记中心进行备案登记，否则购房不存在合法性。

2、政策风险

购买大岭山小产权房还有政策风险，特别是在政策有所调整、地方政策出现差异的情况下，需要特别留意相关政策变化。此外，在购买大岭山小产权房时，也要注意避免一些不良商家的坑，如购房合同过分偏袒开发商，如比例不合理、押金过高等。

3、政策建议

购房者在购买大岭山小产权房前，需对当地的购房政策进行深入了解，慎重考虑自己是否符合当地规定，避免将来因政策调整而损失巨大。

二、价格方面

1、价格水平

大岭山小产权房的价格比市场上普通商品房甚至经济适用房要低不少。其实这也是大多数购房者最关心的问题——价格。根据当地经济水平、地理位置和建筑面积等综合因素，价格在一定范围内浮动。购房前应明确自己的购房预算，避免超出预算。

2、价格变动

在一些经济相对发达的地区，大岭山小产权房市场供需状况比较稳定。”一成首付，一成每年还不上，房子全赠送“的骗局也有可能出现。购房者在购房前需仔细比较，留心房屋价格是否存在虚高等情况。在购房后，也要随时关注市场行情和地方政策的变化，及时跟进。

3、价格建议

购房者在购房前应综合考虑房屋的面积和地段等情况，选择合适的购房方式和合适的支付方式，避免后期出现财务状况危机。

三、合法性方面

1、合法性问题简介

由于小产权房本质上是一种变通方式，其合法性问题一直存在。而这也是许多购房者最为关注的问题。购买大岭山小产权房要遵循国家的相关政策法规和要求，注重购房的透明度和合法性，避免购买不合法的小产权房。

2、合法性风险

如果购买的小产权房存在合法性问题，将会导致很多的财产损失。有可能会收到业主或政府的征收通知书，导致购房者资产流失。因此，购房者在购买大岭山小产权房时，要再三确认房子的合法性，避免合法问题带来的经济损失。

3、合法性建议

在购买大岭山小产权房时，需对房屋产权证书和付款记录进行认真核实，以确认其合法性。如有发现问题，及时与当地房屋登记中心联系或咨询专业律师。

四、购房注意事项

1、购房须知

在购买大岭山小产权房时，需要购房者注意很多问题，如人口约定、上面汽车、是否为违章建筑、物业状况、是否保障性住房等，以及物业购买是否方便或维护难度高。购房者在购买前需对这些问题进行充分了解，以便确定购房的适当性和方便性。

2、品质保障

在购房前，购房者应仔细核实房屋产权证书和相关付款记录，同时了解房屋的建筑质量和是否符合相关标准。购房前需对房屋的实体情况进行全面评估，充分了解房屋的实际情况和质量保障，以避免购房后维修困难或开支过大的问题。

3、购房建议

根据当地的法规和实际情况，购房者可适当参考其他购房者的购房经验，降低购买风险，同时，也可以咨询相关的专业人士，以获得更加专业的建议和合理的购买方案。在决定购买大岭山小产权房时，需要仔细了解房产市场的行情和相关政策，特别是购买不动产的风险、合法性、产权保障、风险规避等方面。

五、总结

大岭山小产权房是一种具有独特性的房地产业态，尽管其价格相对较低，但对其合法性和政策风险的认识仍是重要的。此外，购房者需对购房对象了解透彻，对购房风险和相关法律风险保持高度敏感。只有在全面了解和确认相关事宜后，才能做出稳妥合理的购买决策。

以上就是大岭山小产权房购买的一些基本指南，希望对各位购房者有所帮助。